По данным компании Praedium, на рынке сейчас находится свыше 6,1
млн кв. м офисных площадей классов А и B. "Если большинство
заявленных проектов выйдет на рынок до конца 2007 года, общий
объем качественного офисного пространства на рынке Москвы может
превысить 7,5 млн кв. м", - добавляют аналитики компании. Но
несмотря на внушительный объем, на рынке ощущается нехватка
высоко-классных площадей. О высоком уровне спроса говорит большая
доля договоров предварительной аренды на помещения, еще не
введенные в эксплуатацию. "Значительная часть площадей еще
строящихся бизнес-центров уже сдана в аренду, - отмечает директор
департамента консалтинга и исследований "МИЭЛЬ - Коммерческая
недвижимость" Айдар Галеев. - Эта величина достигает 62,5% по
классу А и 49,3% по классу В".
Недостаток качественного предложения и его дороговизна
привели к тому, что по итогам первого полугодия лидером роста
арендных ставок стали не современные бизнес-центры, а
административные площади класса С. "Возросшие ставки на
качественные офисные площади вынудили арендаторов искать новые,
более дешевые возможности. Из этой ситуации выходят, как правило,
двумя путями: жертвуя близостью к центру или классом офиса", -
объясняет ведущий аналитик консалтинговой компании Russian
Research Group Антон Коротаев. "Офисы класса С стали пользоваться
большим спросом, - подтверждает старший консультант департамента
офисной недвижимости компании Paul's Yard Константин Сошкин. - Из-
за сравнительно низких арендных ставок такие помещения никогда не
бывают пустующими и сдаются зачастую быстрее, чем, к примеру,
класс В, даже в труднодоступных местах".
Однако не все компании могут позволить себе покинуть центр
города и арендовать помещение в удаленных районах и потому
вынуждены переключаться на класс С и ниже. "Перемещение
платежеспособного спроса в область менее качественных площадей
влечет за собой рост цен в этом секторе офисного рынка. В
результате в центре столицы арендовать офис по цене 550 долл. за 1
кв. м считается редкой удачей", - замечает г-н Коротаев.
При этом уход арендаторов в менее статусные помещения не
ограничился классом С. Так, по данным аналитического центра
холдинга "МИЭЛЬ", за второй квартал 2007 года по Москве доля
помещений класса D, которые обычно не входят в отчеты аналитиков,
увеличилась почти вдвое, а в ЦАО, где запрещено строительство
новых офисов, доля менее качественных офисных площадей увеличилась
почти в четыре раза. Как поясняют аналитики "МИЭЛЬ", к классу D
сейчас относят нежилые помещения в административных зданиях и НИИ
с более или менее приемлемым ремонтом, не очень хорошими
коммуникациями и инфраструктурой. О наличии паркинга и о хорошем
местоположении речи не идет.
Однако, по мнению Константина Сошкина, в Центральном округе
Москвы уже не осталось площадей класса D. "Девелоперы скупили
бывшие складские и производственные площади и переоборудовали их,
сделав на класс выше, - считает он. - При этом качество арендных
площадей увеличилось значительно, в то время как арендные ставки
выросли всего лишь в 1,5 раза".
