Банкиры пока не спешат говорить о буме кредитования загородной недвижимости. По их оценкам, основной объем ипотечных сделок (порядка 80%) приходится на квартирные кредиты. "На загород (дома, земельные участки) приходится пока не более 5-10% кредитов. Тем не менее, это довольно перспективное направление, и объем таких ипотечных сделок будет несомненно расти", - говорит Игорь Жигунов, заместитель председателя правления Городского ипотечного банка.
Особенно перспективна, по мнению банкиров, ипотека на вторичном рынке загородной недвижимости. Как объясняет Валерий Кардашов, заместитель председателя правления по развитию розничного бизнеса Русь-банка, рынок вторичного жилья, которое но ценовым характеристикам имеет широкий диапазон и доступно людям как с большими доходами, так и с небольшими, достаточно широк.
"Мы предоставляем кредиты на строительство или дострой индивидуального дома, а также на его ремонт. Они пользуются спросом у населения, особенно в дальних районах Московской области и в регионах. В залог по таким кредитам можно передать как приобретаемый дом с земельным участком, так и имеющуюся недвижимость", - рассказывает Марина Малайчик, заместитель начальника управления розничных операций банка "Возрождение".
Для банков, но словам Дениса Земана, начальника отдела сопровождения ипотечных сделок Промсвязьбанка, важно, чтобы дома "уже были сданы в эксплуатацию и на них оформлено право собственности". "Наиболее популярно приобретение готовых коттеджей, а также кредит под залог имеющейся квартиры на покупку дачи либо земельного участка и строительство на нем дома", - резюмирует Игорь Жигунов, заместитель председателя правления Городского ипотечного банка.
А вот с кредитами на землю не все так однозначно. "Для клиентов наиболее перспективно кредитование земельных участков, в то же время банку сложно оценить объект с землей, так как на его оценку влияет слишком много факторов: высоки риски, возможна переоценка объекта, кроме того, затруднена реализация предмета залога", - признает Олег Скворцов, заместитель председателя правления Абсолют-банка.
Банкиры называют средние суммы кредита, который они могут выдать на покупку коттеджа: у банка ГЛОБЭКС это $50-100 тыс., у Городского ипотечного банка - порядка $200-250 тыс., в регионах $100-150 тыс. В МКБ средняя сумма по кредитам на покупку жилого дома с земельным участком составляет $250 тыс. В ТрансКредитБанке - $180-400 тыс., в Райффайзенбанке - 140 тыс., а в НОМОС-банкс - в среднем $150-200 тыс. В Банке "Союз" в московском регионе средняя сумма выдаваемого кредита около $190 тыс. ($186514 по данным за 2007 г.), в регионах средняя сумма - $84 тыс. ($83423). А в Промсвязьбанке в среднем - 1,5 млн руб. для Москвы и регионов. В Москве 3-5 млн руб., в регионах - 850 тыс. руб.
Эксперты называют разные причины медленного роста числа выдаваемых загородных кредитов - это и недолгая история их выдачи, и трудность в оценке имущества, и только недавно разрешенные законодательные проблемы. Игорь Жигунов называет еще несколько: "Загородные кредиты стоят дороже, чем квартирные. И слой людей, готовых перебраться жить за город или приобрести там второе полноценное жилье, тоже пока невелик.
