Рынок ипотеки Петербурга ждет 246 тыс. клиентов и 25 млрд долларов.
На вчерашнем заседании правительства Санкт-Петербурга городские чиновники огласили новые правила игры на рынке расселения коммунальных квартир и обеспечения жильем очередников до 2011 года. Претендовать на бесплатные квартиры смогут лишь льготники, а 246 тыс. семей должны будут сами платить за новое жилье. Его стоимость превысит 25 млрд долл.
Губернатор Валентина Матвиенко отметила, что принятый целый ряд документов, нормативных актов станет базой для проведения в Санкт-Петербурге «прорывной жилищной политики» на период до 2011 года. К этому сроку будет выделено 9 млрд руб. для обеспечения жилищных сертификатов для 10 тыс. наиболее нуждающихся в жилье петербуржцев. Только за счет расселения коммунальных квартир Смольный намерен улучшить жилищные условия 214 тыс. человек, проживающих в 57 тыс. квартир коммунального заселения.
Среди принятого вчера пакета законопроектов — поправки к закону «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга». Год назад Смольный попытался решить проблему очередников за счет наиболее обеспеченной их части. Им предлагалось выкупать строящееся за счет города жилье. Однако эта инициатива не встретила понимания среди петербуржцев. По данным пресс-службы Смольного, после ознакомления 147 граждан, выразивших желание выкупить необходимые им квартиры, с результатами проведенной независимыми оценщиками рыночной оценки жилья, лишь 28 человек заключили договоры купли-продажи. Остальные отказались в связи с высокой стоимостью квартир. Теперь город готов пойти на серьезные затраты для снижения социальной напряженности среди очередников. Согласно одобренным вчера поправкам, петербуржцам, стоящим в очереди на жилье, будут предоставляться значительные скидки на новые квартиры — 50—70% в зависимости от того, как долго они стояли в очереди.
Тем не менее эксперты рынка сомневаются, что при нынешнем уровне цен на квартиры горожане готовы покупать их даже с такими скидками. Средняя цена жилья по городу, по данным bn.ru («Бюллетень недвижимости»), составляет около 2,9 тыс./мІ. Таким образом, минимальная цена на квартиру, пригодную для улучшения жилищных условий, колеблется вокруг 100 тыс. долл. По расчетам специалистов Городского ипотечного банка, при кредите в 100 тыс. долл. на 25 лет и 9% годовых ежемесячная выплата по кредиту за квартиру составит около 840 долл., что на 60% превышает средний уровень зарплаты в городе (500 долл. в месяц). Петербургские банки могут получить десятки тысяч потенциальных заемщиков, которым Смольный будет выдавать субсидии на покупку жилья, однако их платежеспособность оказывается под сомнением. Кроме того, масштабы задуманной чиновниками реформы поражают воображение банкиров: финансировать почти четверть миллиона сделок на общую сумму 25 млрд долл. под силу лишь крупнейшим финансовым институтам. Ситуацию усугубляет и обещание Смольного предоставить очередникам льготы на получение кредитов. «В городе около 246 тыс. семей, которые ожидают новую жилплощадь, для них смягчаются не только условия ипотеки, но и сами условия выдачи кредита», — заявил на этой неделе СМИ заместитель председателя жилищного комитета Санкт-Петербурга Игорь Кокорев.
«Существующие сейчас ставки на ипотечные кредиты очень рыночные и говорить о том, что ставки будут еще ниже, трудно. В связи с кризисом в Америке cтоимость денег на мировом рынке в целом растет, — уверяет Андрей Пименов, глава представительства Городского ипотечного банка в Санкт-Петербурге. — Наша бюджетная система не позволяет четко гарантировать заемщику получение субсидий: бюджет принимается на год, а заем — на 20—25 лет. С другой стороны, можно сразу выделять из бюджета всю сумму субсидии, однако в этом случае возникают риски дефолта заемщика, досрочного погашения кредита и пр. Непонятно, где хранить эти деньги, и еще масса вопросов. Кроме того, сразу же возникнет проблема с подоходным налогом, ведь по закону, если процентные ставки опускаются ниже 9%, у заемщика возникает прибыль, с которой надо заплатить 35%».
