Конец лета не внес существенных изменений в ситуацию на рынке недвижимости. Если, конечно, не считать того, что к августу сократилось количество выставленных на продажу квартир.
Цены замедлили бег
- Объем предложений за июль еще сократился и составил немногим менее 17 500 жилых помещений, - говорит руководитель компании «САВВА» Константин Апрелев. - Все это свидетельствует о том, что многие просто снимают квартиры с продажи. Причин несколько. Кто-то, к примеру, решил не связываться сейчас с квартирными делами и спокойно провести отпуск, кто-то просто не хочет продешевить. Он же читает сообщения в СМИ о том, что осенью цены вновь пойдут вверх...
Кроме того, в июле, по данным аналитического центра компании «Домострой», в Москве на вторичном рынке замечено замедление темпов снижения стоимости квадратного метра. Это связано с тем, что альтернативные сделки на вторичном рынке составляют примерно 70% от общего объема. Продавцы таких квартир не готовы значительно снижать цены. Потому что, продавая свое жилье, человек рассчитывает на вырученные деньги приобрести другое, улучшив жилищные условия. А в случае значительного снижения он не сможет подобрать приемлемый вариант. Вот цены и замедлили бег.
Надеются и выжидаютНо, похоже, период падения цен заканчивается. Такого взгляда придерживаются многие аналитики. По мнению руководителя аналитического центра IRN.RU Олега Репченко, стагнация на московском рынке продолжается достаточно долго, и если бы существовали реальные предпосылки для более существенного снижения цен, оно бы уже произошло. Однако нынешняя экономическая ситуация, рост доходов и накоплений населения (особенно в Москве), а также доступность ипотеки не позволяют квадратному метру подешеветь существенно.
С другой стороны, продолжает накапливаться отложенный спрос. Пока многие занимают выжидательную позицию, надеясь на снижение цен и скидки. Однако, как показывает практика, подобное состояние не может сохраняться долго. По мнению О. Репченко, постепенная активизация рынка может наступить с окончанием лета и началом осеннего сезона. Но об этом можно будет более определенно судить лишь по итогам августа.
Согласны на скидкуНемного иной взгляд на ситуацию у генерального директора информационно-аналитического агентства RWAY Александра Крапина. Он считает, что снижение цен на «дешевое» жилье в июле продолжилось. Да, динамика цен предложения на вторичном рынке по итогам июля, на первый взгляд, неожиданна. И некоторыми может быть ошибочно воспринята как основание для заявлений о возобновлении роста цен. Однако, прежде чем делать такие выводы, необходимо учесть, что средние цены предложений - лишь один из индикаторов состояния московского рынка. Ведь цены реальных сделок уже десять месяцев ниже цен предложений.
Как отмечает руководитель департамента вторичного рынка компании «Рескор» Вадим Мартыненко, на рост цен все участники рынка недвижимости реагируют одинаково, а вот на снижение - каждый по-своему. Продавец не может смириться с тем, что еще вчера его квартира стоила $200 000, а сегодня он должен отдать ее за $185 000. Хотя такой продавец, наверное, начисто забыл, что три года назад купил ее за $60 000.
Так стоит ли продавцам ждать осени? Будет ли рост цен по итогам года на 15-20% - бабушка надвое сказала. Хотя, считают некоторые аналитики, на рынок уже в сентябре начнут воздействовать как отложенный спрос, так и отложенное предложение. Однако отложенный спрос может оказаться не столь значительным, как того ожидают продавцы.
Не стоит также забывать одну простую истину: «осеннюю ситуацию» вполне могут спровоцировать риэлторы и близкие к ним аналитики. Крупным компаниям проще и выгоднее вложить деньги в пиар того, что цены осенью будут расти (мол, покупайте квартиру сейчас), чем снизить цены на несколько процентов. И такие атаки в СМИ уже можно наблюдать. При всем этом публика у нас стала более грамотная и опытная, она уже не торопится бежать сломя голову со своими кровными по первому зову риэлторов...
Тоже сдерживающий факторПрезидент РФ внедряет в умы мысль о том, что жилье должно быть доступным. Если чиновники будут противоречить этому (и по обыкновению брать огромные «откаты»), то вполне могут потерять теплое место. Поэтому они пока скромно молчат. Ну а если пласт потенциальных покупателей не сдвинется с мертвой точки, то осень, как и лето, пройдет спокойно. Оживление, безусловно, будет, но оно не перерастет в ажиотаж.
Поэтому будем надеяться на благоразумие наших сограждан. А также на осторожность чиновников высшего звена, которым даже за хорошие «откаты» сейчас рисковать не хочется.
