Прошедшая неделя не принесла каких-либо значимых изменений на рынке московской жилой недвижимости.
Цены на новостройки выросли примерно на 0,5%, вторичное жилье в среднем подорожало на 0,4%. На первичном рынке быстрее всего дорожают объекты на стадии активного строительства, тогда как динамику роста цен на вторичном рынке по-прежнему сдерживает незначительный объем спроса.
На первичном рынке наиболее динамично дорожают квартиры бизнес-класса. По данным компании Vesco Consulting, за минувшую неделю стоимость 1 кв. м площади этого сегмента выросла в цене в среднем на 0,6%, до $5578. Немногочисленные (в сравнении с квартирами бизнес-класса) элитные объекты повышаются в цене более скромно. За вторую неделю августа 1 кв. м элитного жилья вырос на 0,2%, достигнув отметки $9557.
«В первую очередь рост цен касается проектов, находящихся на стадии активного строительства, в частности возведения коробки здания»,— объясняет генеральный директор Vesco Consulting Алексей Аверьянов.
Наиболее показателен в этом смысле рост стоимости предложения в таких строящихся жилых комплексах, как на Варшавском шоссе, 94 и «Аэробус» (возводится рядом с метро «Аэропорт»). В первом случае стоимость 1 кв. м буквально за неделю возросла с $4000 до $5200, во втором — с $3600 до $4800. «Максимальные темпы удорожания предложений отмечаются в сегменте квартир площадью до 70-80 кв. м, что подтверждает тенденцию повышенного спроса именно на доступные объекты»,— поясняет Аверьянов.
На вторичном рынке также продолжился рост. По данным аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль», на минувшей неделе цена предложения в среднем по Москве увеличилась на 0,46% (до $4839 за 1 кв. м). Рост цен был отмечен во всех столичных административных округах, кроме Зеленограда. Здесь сохранилась отрицательная коррекция, коснувшаяся квартир всех типов. Больше всего (на 0,69%) подешевели квартиры бизнес-класса. В черте МКАД все наоборот: именно этот сегмент подорожал больше всего — на 0,73% ($6431).
По всей видимости, плавное подорожание будет наблюдаться и в начале осени. По мнению специалистов, незначительные объемы заявок, ориентированных на вторичные предложения, сдерживают динамику роста цен. «Ожидая скорого завершения сезона отпусков, собственники с трудом идут на предоставление клиентам скидок при покупке вторичных объектов. Тогда как минимальная коррекция в основном обусловливается выходом на рынок новых предложений, собственники которых предпочитают несколько завышать стоимость»,— резюмирует Алексей Аверьянов из Vesco Consulting.
