В эфире СИТИ-FM руководитель Московского ипотечного центра Константин Шибецкий высказал мнение о возможных изменениях ставки ипотечного кредитования на российском рынке недвижимости.
Ставки по ипотечным кредитам в России в 2009 году составят примерно 9%, и тем самым сравняются с аналогичными ставками за рубежом. Об этом заявил сегодня генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка.
Он напомнил, что согласно национальному проекту "Доступное жилье", уровень процентной ставки по ипотеке в следующем году должен составлять 10% годовых, а в 2010 году - 8% годовых в рублях.
На зарубежных же рынках - в США и в Европе - процентные ставки в целом, и по ипотеке в частности, растут. Так, в США уровень ставок уже сегодня составляет 8% годовых, а в следующем году, скорее всего, достигнет 9 процентов. Таким образом, ставки по российской ипотеке и за рубежом, скорее всего, сравняются.
Александр Семеняка также проинформировал, что самый популярный на сегодня ипотечный кредит - с первоначальным взносом в пределах 20-30% на срок от 15 до 20 лет.
Причем, в среднем 20-25% ипотечных кредитов гасится досрочно. И по мере снижения ставок по кредитам, процент досрочного погашения увеличивается, потому что людям выгодно путем перекредитования снижать ставки по своим кредитам. Вторая причина досрочного погашения - это рост доходов заемщика, говорят представители Агентства по ипотечному кредитованию.
Положительную динамику подтверждает и статистика. По данным ЦБ, объем банковских кредитов, выданных россиянам на приобретение жилья, увеличился во втором квартале этого года на 41% и составил по состоянию на 1 июля почти 242 миллиарда рублей.
Сейчас с нами на связи - Константин Шибецкий, руководитель Московского ипотечного центра.
Как сейчас обстоят дела с ипотечными кредитами в Москве, их становится больше?
Мы замечаем существенное увеличение обращений граждан, существенное увеличение заявок на получение ипотечных кредитов, несмотря на то, что имеет место сезонный спрос, как таковой (летом у нас происходит снижение спроса) тем не менее, мы наблюдаем возросшую активность населения.
К 2010 году реально снизить ставку до 8%?
Судя по той тенденции, которую мы имеем на сегодняшний день на рынке, думаю вполне реально, потому что уже на сегодняшний день есть предположения банков, которые предлагают ставки по кредитам ниже 8%, правда, оговорюсь - речь идет о валюте. Рублевые кредиты сейчас находятся на уровне 10 - 11%. Ближе к 11%, но не исключаю ситуации именно уменьшения процентной ставки к этому сроку, поскольку ипотека набирает ход. Обращений за получением кредита становится все больше, конкуренция банков возрастает, многие занимаются ипотекой или начинают ею заниматься, в связи с этим, на мой взгляд, процентная ставка по кредиту все-таки будет падать.
