Ставки по ипотечным кредитам в России и за рубежом могут выравняться к 2009 году, считает генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняко.
Он пояснил, что ориентирами национального проекта по доступному жилью установлен уровень процентной ставки по ипотеке в следующем году - 10% годовых, и в 2010 г - 8% годовых в рублях.
"Вместе с тем мы видим тенденцию, что на зарубежных рынках в США и в Европе процентные ставки в целом, и по ипотеке в частности, растут. Так, в США уровень ставок уже сегодня составляет 8% годовых. И, учитывая макроэкономические тенденции в этих странах, следует ожидать дальнейшего роста ставок", добавил он.
Кроме того, Семеняка отметил сокращение доли валютных кредитов, выдаваемых на территории РФ и увеличение доли рублевых кредитов. В основном, рублевые кредиты предоставляются с фиксированными ставками, и нужно отметить, что средний срок таких кредитов на сегодняшний день составляет порядка 15 лет.
Первый заместитель генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Павел Войтовтакже сообщил, что заемщики досрочно гасят около 20-25% ипотечных кредитов. По мере снижения кредитных ставок, процент досрочного погашения увеличивается. По его мнению, вторая причина досрочного погашения - это рост доходов заемщика.
Кроме того, генеральный директор АИЖК Александр Семеняка сообщил, что кредит, номинированный в иностранной валюте, платежи по которому осуществляются в рублях, не противоречит законодательству. Но дело в том, что банк перекладывает на заемщика существенные риски. Прежде всего, это риск валютного курса. Кроме того, неизвестно какую политику процентных ставок будет проводить Центральный банк другой страны. "К слову, в большинстве зарубежных стран процентные ставки сейчас растут", добавил он. К тому же пересчет валюты в рубли, как правило, осуществляется по внутреннему курсу банка, который может отличаться от официального, передает ПРАЙМ-ТАСС.
"Моя настоятельная рекомендация - оценить возможные изменения курса и процентных ставок и посчитать экономику сделки в целом. Если у вас нет финансового образования, то такие расчеты вам будет сделать затруднительно, и я рекомендую взять кредит в рублях с фиксированной ставкой, по которому платежи в течение 30 лет не меняются", подчеркнул он.
На вопрос о получении ипотечного кредита по низкой процентной ставке в Москве иногородними, Семеняка ответил, что стандартами агентства не предусмотрено ограничение при получении ипотечного кредита по месту регистрации и проживания. Минимальная процентная ставка по стандартному ипотечному кредиту составляет 10,75% при условии, что сумма кредита не превышает 50% от стоимости приобретаемой недвижимости, а срок кредитования не превышает 10 лет. В целом же, на рынке существуют предложения ипотечных кредитов со ставками 10,25% годовых в рублях, либо порядка 7% в валюте.
Кроме того, Семеняка выразил несогласие с мнением, согласно которому сейчас наблюдается снижение темпов массовой застройки, что должно отразиться на ипотеке. Он аргументировал свою точку зрения тем, что динамика последних лет свидетельствует о ежегодном 20-процентном росте объемов жилищного строительства. В сентябре правительство рассмотрит стратегию рынка жилья, которая предусматривает увеличение объемов строительства в три раза по сравнению с текущим уровнем. Поэтому тот спрос, который формирует ипотека, будет являться локомотивом в реализации этого большого государственного проекта, заверил он.
Ставки ипотечных кредитов в России к 2009 году сравняются с мировыми
Новости по теме
Выдача ипотеки в России практически остановиласьБанкиры встревожены: суды не принимают исков на ипотечных неплательщиков
Суды прекратили принимать иски к неплательщикам по ипотеке
Процентные ставки по ипотеке могут упасть до 10-12%
ВТБ24 взялся за активную реструктуризацию ипотечных кредитов
Получить ипотечный кредит брокерам, риэлтерам и банковским работникам стало практически невозможно
