Решаясь на ипотечное кредитование, 80% клиентов банков останавливаются на вторичном рынке жилья.
Для новичков...
Жилье "за выездом" привлекает большей доступностью в сравнении с новостройками, а также тем, что вы можете сразу же переезжать. Условия кредита и процентные ставки (в среднем по рынку - 10-14% в руб., 11-13% - в долл., 7-8% - в швейцарских франках) для "вторички" и "первички" схожи. Но новостройка потребует дополнительных вложений: проведения электричества, укладки полов, словом, основательного ремонта, а это как минимум 20 тыс. долл. Ещё один важный "плюс" вторички: покупая жильё с помощью ипотеки, можно не опасаться, что вас "надуют" продавцы - банкам легче проверить юридическую чистоту квартиры, где уже жили люди, чем совесть компаний-застройщиков.
Но есть и сложности. Выбрать "вторичку", которую одобрит банк, непросто.
"Банки с большой осторожностью относятся к ветхому жилью (построенное до 1975 г., выделенное под снос, с деревянными перекрытиями) и с неохотой кредитуют под залог квартир с несанкционированной перепланировкой, - рассказал "АиФ" директор дирекции андеррайтинга банка "Глобэкс" Олег Семкичев. - В последнее время в связи с наметившимся застоем на рынке недвижимости некоторые кредитные организации предпочитают не брать в залог жильё экономкласса". Есть ещё одно неудобство: процедура оформления квартиры может затянуться из-за большого количества действующих лиц, ведь продавцам квартиры нужно найти себе новое жильё и затем необходимо умудриться собрать вместе риелторов, продавцов, покупателей и сотрудников банка для проведения сделки.
...и тех, у кого уже есть кредит
На ипотечном рынке идёт снижение процентных ставок. За последние 3 года они упали на 2-3%. В такой ситуации те, кто взял ипотеку раньше других, начинают переплачивать. И банки предлагают им перекредитование. Однако будьте внимательны - не дайте себя запутать! "Рефинансировать ипотечный кредит имеет смысл только при разнице ставок в размере не менее 2% годовых, - объясняет начальник Управления ипотечного кредитования "РосЕвроБанка" Елена Каверина. - Иначе в погоне за выгодой вы больше потеряете. Ведь надо помнить о штрафах за досрочное погашение уже полученного ипотечного кредита, а также о сумме расходов, которую вы понесёте, получая новый ипотечный кредит: вам заново придётся оформлять документы, страховку и т. д.". ВЫ В КУРСЕ?
Ипотечные ограничения
О любых изменениях в жизни (брак, появление детей и т. д.) клиент обязан уведомить банк. От вас вправе требовать предъявление квитанции об оплате ЖКУ. В купленной квартире нельзя проводить перепланировку. Ипотечный клиент банка не имеет права сдавать приобретённую квартиру, устраивать там офис или клуб - до тех пор пока кредит не выплачен полностью.
Верблюд - в кредит
Один из крупнейших английских банков периодически публикует рейтинги самых оригинальных кредитных запросов. Так, нередки случаи обращения за займами на приобретение животных: 15 тыс. фунтов стерлингов потребовал один гражданин на покупку... верблюда. Сумма в два раза больше этой была необходима его соотечественнику на срочное приобретение... бенгальского тигра. Одним из самых необычных оказался запрос 5 тыс. фунтов на покупку настоящих рыцарских доспехов.
Виртуальная реальность
В Японии увеличилось количество банковских клиентов, которые обращаются за займами... для участия в компьютерных играх. Как известно, сегодня широко распространены онлайн-игры, где необходимо докупать себе оружие, жизни, силу и прочие виртуальные "бонусы" за вполне реальные деньги. Когда наличных средств не хватает, а выигрыш в "стрелялке" уже близко, японцы в отчаянии обращаются в банк. К слову сказать, по таким запросам в Японии максимальный процент отказов.
