«Скоро всех, кто квартиру не приватизировал, заставят заключать договоры социального найма. Это ж опять по учреждениям ходить да в очередях сидеть! - судачат бабушки у подъезда дряхлой пятиэтажки. - Живем здесь уже пятьдесят лет и дальше бы жили спокойно, так нет - все какие-то новшества придумывают!»
Так что же такое этот договор социального найма, как его заключать и зачем он может понадобиться нам, обычным жителям? В Жилищном кодексе, который вступил в силу 1 марта 2005 года, ему посвящена целая глава. Касается эта тема исключительно тех, кто занимает жилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы. В 8-й главе ЖК, в частности, говорится о правах и обязанностях нанимателя по договору социального найма.
- Договор этот, как и любой другой, предусмотренный Гражданским кодексом РФ, заключают две стороны. В данном случае - город и житель, - рассказывает Надежда Бирюкова, заместитель начальника отдела по работе с населением Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в Юго-Западном округе. - Такой документ необходимо иметь не только новоселам, но и людям, много лет назад получившим ордера на квартиры. В стране произошли изменения, поменялась жилищная политика, и человек, не заключивший такого договора, может столкнуться в дальнейшем с проблемами. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия, однако при изменении состава семьи в него необходимо вносить изменения.
Приведу примеры, зачем договор нужен самому жителю. Владелец данного жилого помещения - город, передавший вам жилье во владение и бессрочное пользование. А на основании какого документа? Ведь наем подразумевает договор. Или, скажем, вы пенсионер и хотите оформить субсидию на коммунальные платежи. Без договора вам субсидию не дадут. Город даст ее только человеку, с которым официально оформлены отношения, то есть заключен договор найма помещения. Чтоб не возникало неприятных сюрпризов, лучше заранее побеспокоиться. Договор социального найма непременно должен быть у вас на руках - среди прочих правоустанавливающих документов на квартиру. А документов, как правило, нет никаких - ордер сдан в ЕИРЦ. Получается, что у собственников жилья документы на квартиру есть, а у нанимателей нет.
Что же влечет за собой заключение этого договора? Какие права и обязанности появляются у гражданина, его заключившего? Вдруг какие-то сильные изменения в жизни грядут для тех, кто раньше спокойно жил себе по ордерам.
- Наниматель обязан использовать данное помещение только для проживания - своего и членов своей семьи, - поясняет Н. Бирюкова. Но заключение договора соцнайма позволяет ему, с согласия наймодателя - в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города - сдавать жилое помещение в поднаем, временно регистрировать жильцов или родственников, разумеется, если площадь позволяет. Общая площадь предоставляемого в поднаем помещения на одного проживающего (с учетом вселяемого) составляет для отдельных квартир не менее 10 кв. м, а для квартир коммунального заселения - 18 кв. м.
Процедура заключения договора несложная и пакет документов тоже - содержит всего шесть позиций. Это копия ордера (или выписка из распоряжения на право заключения договора социального найма), заверенная в ЕИРЦе, копия финансового лицевого счета, где будет написано, что квартира находится в городском фонде. Развернутая выписка из домовой книги, где указывается, когда и кто на данную площадь прибыл, когда убыл. Экспликация из БТИ. Копия паспорта ответственного квартиросъемщика, а также копии паспортов и свидетельств о рождении всех зарегистрированных граждан, заверенные в ЕИРЦе или на приеме в жилищном управлении. Заявление об оформлении договора социального найма, подписанное всеми членами семьи старше 18 лет (его можно заверить у нотариуса, начальника ЕИРЦа или прийти в Управление жилищной политики всем составом семьи). Когда договор будет выдан, его оригинал непременно надо оставить у себя. В ЕИРЦ сдается копия.
При заключении договора о приватизации процедура заключения договора социального найма несколько упрощена. Если не возникает никаких сложностей, оба договора заключаются одновременно.
Как сообщила Надежда Бирюкова, в этом году на Юго-Западе предстоит заключить с жителями порядка 17,8 тыс. договоров социального найма, включая приватизацию, а до 2010 года - более 80 тыс. таких договоров. Это, наверное, больше половины всего числа нанимателей в округе. Поэтому, чтобы не было ажиотажа, лучше побеспокоиться уже сейчас.
