Конкуренция заставляет банкиров идти на все новые ухищрения, чтобы продавать ипотечные кредиты. Росевробанк решился выдавать ипотеку на новостройки без первоначального взноса — правда, за это клиентам придется платить 13,5% годовых. В банке рассчитывают, что отсутствие взноса перевесит и спрос на ипотеку вырастет.
С 9 июля Росевробанк выдает ипотечные кредиты без первоначального взноса на квартиры в новостройках, рассказала представитель банка Ирина Сафьянова. Ставка по кредиту на время строительства составляет 13,5%, после сдачи дома — от 9,5% до 12,5%. Срок кредита — от 5 до 40 лет, а его размер может варьироваться от $20 000 до $1 млн. Брать кредит без первоначального платежа смогут только покупатели квартир в домах, которые строят “СУ-155”, “Стройпрогресс” и ДСК-1, а также клиенты агентства недвижимости “Азбука жилья”.
По словам представителя “СУ-155” Федора Сарокваши, Росевробанк — это единственный банк, который предложил строителям подобную программу.
Программа работает в режиме акции до 1 октября, но, если будет спрос, мы готовы продлить ее, говорит начальник управления ипотечного кредитования Росевробанка Елена Каверина. “Пока предложение рассчитано только на Москву, — рассказывает она, — в регионах у застройщиков нет потребности в таких продуктах, ведь цены на квартиры не так завышены, как в столице”. Кредитование новостроек без первоначального взноса экономически оправдано, ведь после сдачи дома цена метра возрастает на 30%, соответственно, залоговая стоимость квартиры тоже вырастет, рассуждает она.
Директор по ипотеке “Миэль-Брокеридж” Юлия Вербицкая утверждает, что среди партнеров компании подобных программ не встречалось, а самый низкий первоначальный взнос на первичку — 5% — на ее памяти был только у “ВТБ 24”. Не припомнила подобных предложений и руководитель блока розницы МДМ-банка Юлия Топольская. Она считает, что банку пришлось идти на такие рисковые шаги из-за обострившейся конкуренции. Опрошенные участники рынка заверили, что не отважились бы на такой шаг, поскольку считают такой способ привлечения клиентов “очень рискованным”. По мнению Топольской, наличие первоначального взноса важно для адекватной оценки заемщика, ведь он свидетельствует о его способности накапливать деньги. А руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев отмечает, что сдача дома может затянуться и в портфеле у банка окажется необеспеченный кредит, который нельзя ни продать, ни переуступить.
