Вслед за стремительным ростом ипотечного кредитования увеличивается и вторичный рынок таких кредитов, подсчитал ЦБ. Их основным покупателем по-прежнему выступает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), однако активизировались и другие инвесторы.
За прошлый год почти четверть ипотечных кредитов, выданных российскими банками, была досрочно погашена. Об этом свидетельствуют результаты исследования Банка России, обнародованные на его сайте.
Если на начало прошлого года портфель ипотечных кредитов российских банков ЦБ оценивал в 52,8 млрд руб., то к началу этого их объем вырос почти в 4,5 раза до 233,9 млрд руб. Впрочем, выдано кредитов было гораздо больше чем на 181,1 млрд руб. Ведь объем их досрочного погашения только за прошлый год составил 68,8 млрд руб. (51,3 млрд руб. приходится на кредиты, выданные в 2006 г.). При этом кредиты почти на три четверти от этой суммы (на 52,1 млрд руб.) были переуступлены другим организациям, а на оставшуюся четверть погашены — средствами заемщиков (16,3 млрд руб.) и государственными жилищными сертификатами (490 млн руб.).
Пятую часть (21,2%) проданных банками в прошлом году ипотечных кредитов выкупили их же отечественные коллеги, более половины (58,5%) — специализированные агентства, прежде всего АИЖК, 14,5% — иностранные компании и еще 5,8% — фонды ипотечного кредитования и управляющие компании, подсчитал ЦБ.
Эти данные показывают объемы финансирования, привлекаемого банками под портфели ипотечных кредитов, отмечает директор департамента методологии и маркетинга АИЖК Константин Ярославцев. “Большинство банков нацелены на рефинансирование, так что его объемы продолжат стремительно расти, — говорит руководитель ипотечного бизнеса "Морган Стэнли" Максим Ермилов. — Это поможет банкам и привлекать новые ресурсы, и избавляться от кредитного риска, который сулят некоторые заемщики”. Впрочем, не все спешат избавиться от таких кредитов. Изучение платежеспособности заемщика при выдаче кредита — очень трудоемкий процесс, поэтому перепродавать их невыгодно, рассуждала ранее первый зампред правления Сбербанка Алла Алешкина.
