Снижение цен идет во всех сегментах жилья. Причем оно происходит двумя путями: явным, т.е. уменьшением цены предложения, и неявным - торгом при покупке, который может доходить до 7-12 процентов от заявленной стоимости.
Не будем забывать еще и о том, что, как правило, цены на недвижимость фиксируются в долларах, а это при падении курса тоже ведет к снижению. Яркий пример - цены в новостройках. Если раньше под «у.е.», в которых фиксировались новостроечные цены, понималась величина 28-30 рублей, то сейчас это, как правило, курс ЦБ.
С другой стороны, спектр снижения цен по различным сегментам жилья весьма неоднороден. Самому большому снижению подверглись цены на квартиры в панельных малометражных домах, «хрущевках», т.е. жилье «эконом-эконом» класса. А ведь именно этот сегмент был самым переоцененным во времена ажиотажного спроса.
Снижение цен началось и в ряде престижных районов в монолитно-кирпичных домах бизнес-класса. Объяснить это можно изначально завышенным предложением, которое не соответствует заявленному качеству.
Жилье элит- и премиум-класса сохраняет цену и даже немного дорожает (на 0,5-1,2% в месяц). Что вполне объяснимо, если учесть небольшие объемы такого строительства при постоянном притоке в столицу платежеспособных потребителей в лице топ-менеджмента крупных компаний.
Нужно учесть и тот факт, что недвижимость - та сфера экономики, где цена объекта крайне мало связана с его реальной себестоимостью. Она зависит, прежде всего, от соотношения спроса и предложения.
Есть данные, что в США на человека приходится 60 квадратных метров, в Европе - 40, а в Москве - только 22. Площадей под застройку в нашем городе остается все меньше, массовая застройка давно переместилась за МКАД. Поэтому объемы возведения нового жилья в перспективе, на мой взгляд, только сохранятся.
Что со спросом?
По данным, полученным в ходе опроса, проведенного Всероссийским центром общественного мнения, почти треть жителей столицы намерена приобрести недвижимость в Москве в ближайшем будущем. В любом случае 96 процентов опрошенных считают: покупка жилой недвижимости в столице или области является выгодным способом вложения средств (например, с целью сдачи в аренду или перепродажи). Кроме того, многие собираются приобрести недвижимость в Москве для детей, родителей, родственников.
Нельзя также забывать и о постоянном притоке населения из регионов в столицу, которая продолжает оставаться весьма привлекательной для ведения бизнеса и получения сверхприбылей. Поэтому выводы напрашиваются сами собой: обвала цен на столичном рынке недвижимости не будет. В ближайшие месяцы сохранится коррекция цен на переоцененное в прошлом году жилье, а качественное жилье бизнес- и премиум-класса будет незначительно повышаться в цене на уровне инфляции. Более того, можно говорить о росте цен к концу года на 10-15 процентов.
И напоследок цитата из классика: нет времени, кроме «сейчас». Если вы собираетесь решить квартирный вопрос - решайте его сегодня, когда цены стабильны и можно строить планы.
