Вчера девелоперское подразделение нефтегазовой компании «Итера» презентовало президенту Белоруссии Александру Лукашенко проект делового центра в Минске, аналогичного «Москва-Сити», только в несколько раз больше. Инвестиции в освоение более чем 300 га в центральной части Минска могут составить порядка 30 млрд долл., при этом девелопер намерен финансировать проект самостоятельно.
Нефтегазовая компания «Итера» — третья по объемам добычи газа в России. Девелоперское подразделение «Итераинвестстрой» входит в «Итераинвестхолдинг». Собственником компании является кипрская ITERA Holdings Ltd. Чистая прибыль «Итеры» в первом полугодии 2006 года составила 960 млн руб., выручка — 12,3 млрд руб.
На вчерашнем совещании у президента Белоруссии Александра Лукашенко обсуждались инвестиционные проекты застройки Минска. Самый крупный из них — новый деловой центр по образу и подобию российского проекта «Москва-Сити» — представлял гендиректор «Итераинвестхолдинга» Валерий Коротков. Рассмотрев проект, Александр Лукашенко поручил создать управляющую компанию для его реализации. Согласно проекту, разработанному московским Проектным институтом №2, на участке площадью 301 га будут возведены жилой район и деловой центр. Сейчас эта территория занята в основном аэропортом Минск-1 и авиаремонтным заводом.
«Итера» предложила построить жилой район на 35—38 тыс. жителей (порядка 850 тыс. кв. м) и высотный административно-деловой центр, где расположатся офисные, торговые, гостиничные площади, а также башня — символ Белоруссии на 70—80 этажей. Масштабный проект подразумевает организацию новой транспортной инфраструктуры, в том числе новых станций метро. Сейчас прорабатываются вопросы инвестирования в транспортную и другую инфраструктуру со стороны «Итеры» и бюджета Белоруссии. Как пояснил первый заместитель гендиректора «Итераинвестстроя» Валерий Дашевский, общая концепция проекта уже готова, а детальная проработка впереди. «Пока сложно оценить объем инвестиций, но очевидно, что это будет огромная сумма. Мы ориентируемся на 30 млрд долл.», — отметил г-н Дашевский. Он добавил, что пока компания планирует самостоятельно инвестировать в проект, используя собственные и заемные средства.
Аналитики и участники рынка неоднозначно оценивают проект с точки зрения его востребованности. «Скорее этот амбициозный проект нужен Лукашенко, чем городу», — рассуждает один из собеседников РБК daily. «В Минске отсутствуют хорошие офисы, но спрос не так велик. Сомневаюсь, что огромные объемы коммерческих площадей высокого класса нужны в городе. Жилье будет востребовано в большей степени», — комментирует аналитик рынка Юрий Кочетков. Однако управляющий партнер Colliers International в странах Балтии и Белоруссии Михаил Морозов считает, что планируемый в Минске проект, учитывая постепенность реализации, будет весьма кстати: «Спрос во всех секторах рынка коммерческой недвижимости увеличивается, а предложение, мягко говоря, ограничено. На офисы выстраиваются очереди еще на ранней стадии строительства». По его прогнозу, в перспективе потребность в офисных площадях в Минске обязательно достигнет уровня столиц Восточной Европы — 0,8—2 млн кв. м.
