В Волгограде разработана и утверждена программа реализации генерального плана развития города. Этот документ разослан всем заинтересованным организациям, главам администраций районов, энергетикам, газовикам и коммунальщикам. Программа определяет очередность задач, предусмотренных главным градостроительным документом.
История генерального плана развития Волгограда началась в 2003 году, когда был проведен конкурс на муниципальный контракт, выигранный Санкт-Петербургским институтом пространственного планирования. Разработали его в 2006 году, а утвердили в нынешнем. На основании этого документа, считают специалисты, можно более четко и предметно представлять планы застройки. При разработке генплана демографическую ситуацию проанализировали по данным 1993-2003 годов, когда прирост населения происходил в основном за счет миграции, и оценили ее как стабильную.
Спланировали главный градостроительный документ Волгограда в расчете на 1 миллион 100 тысяч человек, сегодня же количество волгоградцев составляет 1 миллион 40 тысяч. В рамках разработки генплана городские территории проанализировали по нескольким показателям, в том числе по инженерному обеспечению, гидрогеологии, оползневым явлениям, загазованности и загрязнению атмосферного воздуха и другим.
Наиболее интенсивно развитие территории для проживания будет проходить в Советском, Тракторозаводском и Дзержинском районах города.
Площадки для строительства в этих районах специалисты считают наиболее перспективными. Хотя главная проблема - отсутствие инженерных сетей - касается их в той же степени, как и других. В мэрии Волгограда собираются готовить территории под жилую застройку комплексно и надеются, что это будет способствовать приходу крупных инвестиционных компаний, которые будут застраивать участки с учетом всей инженерной и социальной инфраструктуры. Особый подход предусмотрен к неблагоприятным зонам, прилегающим к крупным заводам. Они определены как зоны общественно делового назначения. Предполагается, что их перепрофилируют, а вредные производства от Волги оттеснят.
Сейчас городской комитет по архитектуре и градостроительству готовит ряд площадок для того, чтобы выставить их на торги. Мэр Волгограда Роман Гребенников считает, что ген план сделает этот процесс более интенсивным. - У нас наконец появилась законная основа для того, чтобы, во-первых, провести на легальной основе инвентаризацию разрешительных документов, - отметил он, комментируя принятие градостроительной конституции Волгограда, - и, во-вторых, для того, чтобы дальнейшие проекты планировки и межевания вносились исключительно на основании генплана, современного и понятного для наших застройщиков, и осуществлялись комплексно.
Недавно в Волгограде создали инвестиционную комиссию, в состав которой вошли представители прокуратуры, Гостехнадзора и Роспотребнадзора.
Пока что ее разделили на проверочную и конфликтную группы. Работа этих групп, считают в мэрии, позволит отрегулировать конфликтные вопросы между застройщиками и жильцами домов, рядом с которыми проводятся точечные застройки.
Чиновники надеются, что введение правила одного окна подстегнет строительство в городе. Если раньше документы приходилось согласовывать во множестве комитетов и департаментов горадминистрации: по земельным ресурсам, по инвестициям, по градостроительству и архитектуре, а также у юристов, то теперь единственным органом, который будет управлять застройками, станет комитет по строительству Волгограда. На этой неделе в мэрии намерены завершить юридическое оформление идеи, а в течение месяца провести реорганизацию вышеупомянутых структур и сократить штатную численность муниципальных чиновников.
Следующие этапы работ по реализации генплана - утверждение правил землепользования и застройки. А также заключение муниципального контракта на создание комплексной транспортной схемы, в которой будут определены параметры транспортных магистралей, количество полос, типы развязок. Не забудут при реализации генплана и про архитектурные изыски - создадут реестр памятников архитектурного наследия, которыми волгоградцы уж точно будут любоваться в ближайшие два десятилетия.
Кстати Сегодня показатели по обеспечению населения жильем составляют в Волгограде около 20 квадратных метров на человека, ориентировочные показатели на перспективу 20 - 25 лет - 29,7 квадратных метров. Такой показатель характерен для России в целом. Лишь жители крупных мегаполисов, таких, как Москва и Санкт-Петербург, предусматривают в своих генпланах до 32 квадратных метров жилплощади на человека. Сегодня жилищный фонд Волгограда составляет 20 миллионов квадратных метров. Генплан предполагает наращивание темпов ввода жилья до 465 квадратных метров год. Этот показатель в прошлом году составлял 380 тысяч квадратных метров. На сегодняшний день в Волгограде строятся 77 жилых домов общей площадью 700 тысяч квадратных метров. 35 новостроек будет введено в эксплуатацию уже до конца нынешнего года. Продвигаются и два новых проекта жилой застройки, которые уже защищены в Росстрое. Один из них, площадью не менее 250 тысяч, появится в Дзержинском районе, второй - Мегастрой - в Советском районе предполагает строительство на площади в 270 тысяч квадратных метров.
В Волгограде приступили к реализации главного градостроительного документа
Новости по теме
В РФ хотят узаконить строительство частных домов на с/х землях
Минстрой: количество введенных в 2016 году квартир увеличится на 38%
Правительство выделит на спортобъекты в регионах 2,3 млрд рублей
На месте Петровско-Разумовского рынка построят большой ТПУ
В Новой Москве завершилось строительство первых станций метро
Филиалам крупных турецких компаний в РФ разрешили нанимать граждан Турции
