Прогнозы фигурантов рынка недвижимости о том, что с осени цены на столичное жилье вновь поползут вверх, начали отчасти оправдываться уже в середине лета. Эксперты уже рекомендуют покупать новостройки классов бизнеси де люкс внутри МКАД. Средние цены квартир на вторичном рынке медленно, но растут.
В то же время по-прежнему падает стоимость квадратных метров в спальных районах.
Произошедшие за вторую неделю июля изменения на рынке московского жилья, как и ранее, незначительны. По данным риэлтеров и аналитиков, активность покупателей новостроек крайне низка. «Многие клиенты, покупавшие квартиры через наше агентство с инвестиционными целями, начали переориентироваться на рынок недвижимости Большого Сочи, который, в отличие от московского, по понятным причинам растет чрезвычайно бурно»,— отмечает генеральный директор компании Vesco Consulting Алексей Аверьянов. При этом другую часть инвесторов, не рискующих выходить за черту МКАД, по словам Аверьянова, сегодня привлекают квартиры в новостройках, продающиеся в комплекте с машиноместами. По мнению экспертов, именно такие объекты будут расти в цене в первую очередь.
На вторичном рынке складывается двойственная ситуация. По данным аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль», средняя цена предложения 1 кв. м за вторую неделю июля выросла на 0,1% (до $4764). Наибольший рост демонстрирует Центральный округ, где средняя стоимость 1 кв. м выросла на 0,58% (до $7251). Медленнее росли цены в Северо-Западном и Западном округах (на 0,37% и 0,04% соответственно).
В остальных округах наблюдается отрицательная коррекция. Наибольшего значения она достигла в Зеленограде: там за прошлую неделю жилье в среднем подешевело на 1,62% (до $3068).
Между тем, несмотря на общую стагнацию вторичного рынка, некоторые аналитики отмечают постепенное снижение качественной составляющей поступающих риэлтерам заявок на покупку квартир. «Данная тенденция касается как дорогого жилья в исторической черте Москвы, так и недвижимости эконом-класса в спальных районах»,— комментирует ситуацию Алексей Аверьянов. По его мнению, покупательские настроения в сегменте вторичного элитного жилья сместились в сторону более доступных в ценовом плане предложений в Замоскворечье, тогда как еще в минувшем году большинство заявок на приобретение квартир подобного класса касалось западных и северных районов Центрального округа.
Что касается вторичных квартир экономкласса, то их потенциальные покупатели стали указывать в заявках более скромные площади.
Например, если в 2005 году большинство клиентов риэлторских компаний ориентировалось на квартиры площадью от 60 до 120 кв. м, то сегодня покупателей интересуют владения площадью 50-80 кв. м.
