Несмотря на кризис на рынке недвижимости США, зарубежные инвесторы продолжают активно скупать коммерческие и жилые площади. По данным нью-йоркского агентства недвижимости Real Capital Analytics Inc., рекордсменами по объему вложений в американскую недвижимость стали австралийцы. За ними следуют инвесторы из ближневосточных стран и Германии. При этом высокие цены на офисные площади в деловых центрах США заставляют иностранцев идти в регионы.
По данным Real Capital на середину 2007 года, австралийские инвесторы уже скупили недвижимость в США на 7,7 млрд долл., что на 2,2 млрд больше, чем за весь прошлый год. По мнению экспертов, это связано с решением властей Австралии увеличить отчисления компаний в пенсионные фонды до 9%. С 2002 года, когда это решение было принято, на счетах скопилось около 1,1 трлн австралийских долларов (950 млрд долл. США), которые теперь охотно инвестируются в недвижимость Америки. Компании с Ближнего Востока потратили на покупку домов, магазинов и складов в США 3,9 млрд долл., из Германии — 2 млрд долл.
До последнего времени для покупки офисных площадей в США иностранные инвесторы чаще всего выбирали Нью-Йорк, Бостон, Чикаго или Сан-Франциско. Согласно исследованию Real Capital, цены на коммерческую недвижимость в этих городах с 2005 года выросли более чем на 70%. По состоянию на конец июня 2007 года, 26 центов от каждого доллара, вложенного иностранными инвесторами в недвижимость, уходило на покупку офисов именно в этих четырех деловых центрах.
Однако высокие цены и минимальная отдача от вложений в недвижимость четырех крупнейших городов США заставляют иностранцев идти на региональные рынки. Большинство австралийских объектов расположено за пределами мегаполисов, и местами отдача от первоначальных вложений достигает 45%. «Инвесторы, удовлетворив свои потребности в Нью-Йорке, Чикаго или Вашингтоне, уходят заполнять региональные ниши, где ликвидность сегодня выше», — подтверждает эксперт Deutsche Bank Research Тобиас Юст.
По его словам, с точки зрения инвестиционного потенциала состояние рынков недвижимости во многих странах, за исключением США и ряда азиатских государств, сегодня очень похожее: «Растут аппетиты по отношению к глобальным инвестициям, компании ищут выход за пределы своих домашних рынков. Во многих регионах США строительный рынок переживает спад, что влечет за собой рост цен на коммерческую недвижимость. И это привлекает долгосрочных инвесторов».
