Экономист инвестиционного банка "Траст" Евгений Надоршин высказал мнение о тенденциях на российском рынке ипотечного кредитования.
В ближайшие три года ипотека подешевеет на несколько процентов! Такой прогноз дают аналитики инвестбанка "Траст". Они подготовили исследование "Знакомьтесь — российская ипотека".
По их данным, в ближайшие несколько лет рынок ипотеки продолжит расти стремительными темпами. Общий его объем к 2010 году должен составить 5 триллионов рублей.
Напомню, что ожидания первого вице-премьера - Дмитрия Медведева более оптимистичны. По его мнению, через полтора-два года ставка по ипотечным кредитам уже приблизится к 8%, и в дальнейшем будет только снижаться.
Вместе с тем, у других представителей банковской сферы несколько иные прогнозы. Так, в Москоммерцбанке оценивает рынок ипотеки к 2010 году в 4 триллиона рублей, а снижение ставок - максимум до 8,5-9%.
Скептически оценивает прогнозы "Траста" и аналитики “Ренессанс Капитала”. В этом банке считают, что законодательство об ипотечных бумагах не добавляет инвесторам уверенности в них как в долговом инструменте. Без устранения этого препятствия, уверены в “Ренессанс Капитале” в говорить об объемах в один триллион рублей не приходится.
Сейчас у нас на связи экономист инвестиционного банка "Траст" Евгений Надоршин.
Насколько снизится процент по ипотечному кредиту? Расскажите, пожалуйста, чуть подробнее об этом исследовании.
Средний процент снизится на несколько процентных пунктов. То есть, грубо говоря, с нынешних 11 – 14% (диапазон, который сейчас является стандартным для рублевых кредитов), может упасть на несколько процентных пунктов. Даже в самом высоком своем значении, он окажется ниже 10%. Такое понижение ожидается к 2009, 2010 году.
То есть, как была грабительская ипотека (по крайней мере, так ее характеризуют западные инвесторы), так она в России и останется?
Слово "грабительская" здесь не совсем правильная. Ставки на внутреннем рынке, даже для корпоративных заемщиков сейчас в России значительно выше, чем ставки на внутреннем рынке Западной Европы или США. Соответственно, говорить о том, что мы должны по какой-то непонятной причине получить ипотеку на уровне Западной Европы (притом, что у нас инфляция выше, деньги дороже и, даже корпоративные заемщики получают деньги дороже, чем их западные конкуренты), было бы не справедливо. Поэтому, нужно говорить об уровнях, соответствующих общему уровню ставок и доходности. Проблема ипотечного рынка, пока, в том, что конкуренция здесь не достаточно высока. То есть сейчас многие банки развивают свои продукты, но, пока, плотных и сильных игроков на рынке довольно не много. И только сейчас ситуация меняется. Для того чтобы реально что-то поменялось в сфере, нужно время. За пол года - год, ничего не возникнет.
Если говорить о российской действительности, то реальная ставка в ближайшие 3-4 года по оптимистичным прогнозам что можно сказать по этому поводу с точки зрения банкиров?
Я думаю, что в ближайшие 2-3 года ставка, как раз опустится ниже тех самых 10% о которых я говорил, даже для тех кредитов, по которым первичный взнос будет невелик, скажем, не более 10% от начальной сумы.
Сколько примерно?
Можно ожидать ставку в диапазоне от 8% до 10%.
Но, дело в том, что уже сейчас Сбербанк предоставляет девяти процентный кредит в валюте.
Да, не стоит забывать о том, что в валюте, процентные ставки в том же исследовании написанные в валюте существенно ниже, чем по рублям, то есть на 2-3 процентных пункта. Если вы по рублям возьмете по 14%, то в валюте уже сейчас можно брать под 11% на схожих условиях. Соответственно, если мы говорим о рублях (о той части, которая рефинансируется и развивается государственным рынком), то здесь ставки останутся через 2-3 года выше валютных. При этом валютные ставки примерно к 2010 году можно рассчитывать на 7-6%. Это будет вполне сопоставимо с аналогичными продуктами западных конкурентов, которые те предлагают на внутренних рынках.
