Расценки будут действовать до окончания периода дачной амнистии 1 января 2010 года. Именно высокая стоимость определения границ земельного участка до сих пор тормозила процедуру легализации загородной собственности граждан: многим садоводам-пенсионерам нынешние расценки не по карману. Но больше всего новый подмосковный закон потрафит владельцам больших наделов: например, в 1950-е годы к так называемым генеральским дачам полагались участки в 50 соток.
Закон "О предельной максимальной цене работ по проведению территориального землеустройства" вступит в силу через 10 дней после его публикации в печати. Как пояснил депутат Мособлдумы Павел Грудинин, закон будет обязательным для исполнения "всеми юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, то есть ни одна организация не сможет брать за эти работы больше 450 рублей за сотку". Второе ограничение - не более 7 тысяч рублей за весь участок любого размера - позволит еще больше сэкономить владельцам наделов более 15,5 сотки. Закон не отменяет права граждан заказать землеустроительные работы коллективно: в этом случае 7 тысяч рублей будет стоить межевание всех участков дачного или садоводческого товарищества.
Решение подмосковной думы должно порадовать граждан. Сейчас, по информации Грудинина, стоимость работ по межеванию земель в отдаленных районах Подмосковья может составлять 2-3 тысячи рублей, а в таких районах, как Одинцовский, где самый дорогой земельный ресурс в области, 15-20 тысяч рублей. По данным игроков рынка загородной недвижимости, межевание подмосковного участка в шесть соток обходится в $500-1,5 тысячи.
Как признались "Газете" в аппарате Мособлдумы, первоначально в законопроекте фигурировала цифра 750 рублей за сотку. "Но после того как стоимость землеустроительных работ посмотрели в других регионах России, то решили, что для большинства населения Подмосковья плата в размере 750 рублей слишком высока", - сообщил собеседник.
В принципе до окончания дачной амнистии можно продать дачный участок и без межевания. Но на практике такие участки пользуются все меньшим спросом, ведь покупатель принимает при этом все риски по изменению границ участка на себя. Как рассказал "Газете" замдиректора департамента имущественных и земельных отношений, экономики природопользования МЭРТа Андрей Ивакин, принятый недавно закон о кадастре содержит норму, которая разрешает совершать сделки без межевания. "Если у вас есть свидетельство старого образца, вы можете продать такой участок, - поясняет Ивакин. - Но новый собственник будет тратить деньги на межевание, когда оно ему потребуется". А потребуется межевание скоро: новые свидетельства с точным указанием границ участка граждане должны получить до 1 января 2010 года, когда закончится дачная амнистия.
Ивакин считает, что оплату межевания вообще грешно было перекладывать на граждан. "Не граждане виноваты в том, что они получили земельные участки без точных границ, - говорит он. - Государство должно было сначала потратить деньги на определение границ, а потом раздавать участки в собственность". Поэтому теперь есть законные основания для того, чтобы выделять на межевание деньги из федерального и региональных бюджетов целевым методом хотя бы для дачных и садовых товариществ, считает Ивакин. Но власти об этом и не заикаются.
