Аналитики консалтинговых и риэлтерских компаний продолжают подводить итоги июня. По оценкам специалистов компании "МИАН - агентство недвижимости", средние цены на жилье в минувшем месяце в сегменте новостроек понизились на 0,1%, тогда как отрицательная коррекция на вторичном жилом рынке Москвы была чуть существеннее: в сравнении с маем она составила 1,3%. Традиционный летний спад деловой активности наиболее сильно затронул рынок аренды. По сравнению с последним месяцем весны в первый месяц лета падение спроса в сегменте аренды городского жилья достигло 25%. Аналитики МИАН объясняют этот факт сезонной переориентацией арендаторов на загородный рынок.
В первую неделю июля каких-либо существенных изменений на рынке московской недвижимости не произошло. Что касается рынка новостроек, то стоимость предложений продолжила опускаться. "Количество примеров снижения цены предложений со стороны застройщиков постепенно увеличивается. Таким образом игроки пытаются заинтересовать клиентов, откладывающих покупку жилья до осени. Аналогичным образом можно объяснить активность ипотечных банков и многих риэлтерских агентств, объявивших о летних акциях, предусматривающих более удобные условия кредитования",- говорит генеральный директор компании Vesco Consulting Алексей Аверьянов. Правда, снижение цен со стороны застройщиков ничтожно мало и исчисляется десятыми долями процента. Например, в июне 1 кв. м квартиры в новостройке по адресу: 5-я Парковая, 8 в среднем стоил $4,3 тыс., тогда как в первые дни июля его цена снизилась на $100. Дисконт девелоперов еще в двух проектах (на Сельскохозяйственной улице, 16 и улице Новозаводская, 8/8) был и того меньше: $50 (в июне 1 кв. м жилой площади в этих проектах стоил соответственно $4550 и $5,9 тыс.). "Но совокупные показатели рынка не позволяют говорить о среднерыночном снижении цен: общий уровень стоимости поддерживается за счет выхода на рынок новых проектов. Так, в июне было объявлено о начале продаж в ряде объектов со стоимостью квартир около $20-$35 тыс. за 1 кв. м",- поясняет Аверьянов.
На вторичном рынке уже второй месяц наблюдается положительная коррекция цен. Так, по данным информационно-аналитического агентства RWAY, в первую неделю июля средняя цена 1 кв. м жилья в столице увеличилась на 0,5% (до $5118), тогда как по сегментам цены подросли неоднородно. К примеру, в среднем по городу цены на монолитные дома выросли на 0,7% (до $6147), панельные подорожали на 0,1% (по городу средняя цена 1 кв. м составляет сейчас $4083). "Учитывая постепенно выравнивающиеся условия ипотеки по предложениям на первичном и вторичном рынках, клиентские предпочтения постепенно смещаются в сторону новостроек, тогда как на вторичный рынок ориентируются клиенты с крайне ограниченным бюджетом. Но и они постепенно выжимаются в Подмосковье. В результате основная масса предложений на вторичном рынке остается невостребованной",- комментирует ситуацию Алексей Аверьянов.
К слову, ситуация на рынке вторичного жилья Московской области фактически дублирует то, что уже давно происходит в черте города. По данным аналитиков холдинга "Миэль", в июне количество выставленных на продажу объектов снизилось относительно мая на 4,2%. Кроме того, в минувшем месяце доля квартир, впервые выставленных на продажу относительно общего объема предложения, составила 35,8%, тогда как в мае этот показатель равнялся 40,5%, а в апреле- 48%.
Рынок жилой недвижимости московского региона замер
Новости по теме
Цены на жилье считают приемлемыми 9 процентов москвичей
Продавцы и покупатели квартир в Москве предсказывают рост цен в 2010 году
Цены на жилую недвижимость в Москве завышены в два разаЦены предложения на жилье в Москве за неделю выросли на 0,1%
Стоимость жилья на вторичном рынке снизилась
За год цены на жилье в Москве упали почти в два раза
