Не успели власти объявить о планах крупномасштабного жилищного строительства, как на них отреагировал рынок – цены на стройматериалы взлетели до космических высот. Таким образом их производители стремятся отнять у строителей и риелторов жирный кусок прибыли, который те получили за последние годы безудержного роста цен на жилье.
Почувствовать на себе все прелести перетягивания ценового одеяла на себя может каждый, кто решит затеять ремонт. Автору этого материала два стеклопакета обошлись почти на 40% дороже, чем год назад. Подорожало все, вплоть до стоимости труда рабочих. И вовсе не на уровень официально объявленной инфляции.
Как недавно жаловался на одной строительной конференции представитель московского СУ-155, по итогам прошлого года тонна металла выросла в цене более чем на 40%, причем арматура небольшого диаметра подорожала вдвое. Провода из цветного металла увеличились в цене на 55%. В этом году в первые месяцы тенденции к замедлению роста замечено не было.
Однако наиболее фантастично выросли цены на хлеб стройиндустрии – цемент. Два года назад, когда предприниматель Филарет Гальчев еще был далек от статуса монополиста в этом сегменте рынка, цемент наиболее популярной марки М500 стоил всего 1400 руб. за тонну. Однако затем предприниматель купил заводы у жены московского мэра Елены Батуриной, и сразу после сделки его компания «Евроцемент» повысила цены на 50%. И на этом не остановилась, сумев отбить атаку Федеральной антимонопольной службы, заплатив ей мизерный штраф.
Покупка цементных заводов позволила «Евроцементу» сконцентрировать в своих руках 46% всех мощностей страны, в том числе 81% мощностей Центрального федерального округа, и фактически стать монополистом рынка. Сейчас цемент этой марки по крупным договорам стоит 3600 руб., а на бирже – 5000 руб. Цены у «Евроцемента» уже вовсе не европейские. Там тонна обойдется заметно дешевле – порядка $100, а в Китае вообще $40. Но китайский цемент почему-то не сертифицирован в России, что сдерживает широкомасштабный экспорт.
«Цены на стройматериалы выросли больше, чем мы предполагали, – утверждает заместитель генерального директора ОАО «Росжелдорстрой» Андрей Тимочкин. – А доля материалов в стоимости строительства объекта составляет 40 – 50%. Есть случаи, когда заказчик просто не успевал изменить стоимость строительства объекта, которая рассчитывалась еще по ценам прошлого года, и в связи с этим возникают неурегулированные вопросы».
Впрочем, «Росжелдорстрой», который обладает большой собственной производственной базой и в прошлом году построил для ОАО «РЖД» 1238 квартир общей площадью 76,8 тыс. кв. м, страдает от повышения цен значительно меньше тех, кто сам не производит стройматериалы. Как сообщил Андрей Тимочкин «Гудку», на предприятии идет постоянный мониторинг издержек, цены сравниваются со среднерыночными и выбираются поставщики с оптимальной ценой.
Впрочем, едва ли рост цен на стройматериалы и инфраструктуру серьезно помешает программе «Доступное жилье», которую реализует правительство. Интересно, что цены на само жилье сейчас растут очень медленно, а на старые и не очень хорошие старые квартиры на вторичном рынке они уже заметно поползли вниз. Это означает, что реагировать адекватно застройщикам явно не позволяют низкие доходы населения. Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев считает, что «основной фактор, который порождает рост цен, – дефицит жилья, а остальные несущественны». По его мнению, разрыв между себестоимостью и продажной ценой все еще велик. Аналитики центра «Индикаторы рынка недвижимости» подсчитали, что себестоимость строительства одного квадратного метра в Москве составляет примерно $1 тыс., а его рыночная стоимость – более $4 тыс. Поэтому, даже если себестоимость поднимется в два раза, возведение домов все равно останется сверхприбыльным.
Более того, без такого роста цен едва ли может быть выполнена и сама программа «Доступное жилье». Дело в том, что на ее реализацию необходимо все большее количество стройматериалов. К примеру, производство цемента к 2010 году нужно поднять с 60 до 90 млн тонн. Если у производителей стройматериалов не появятся средства на модернизацию и расширение своих производств – значительного роста жилищного строительства просто не произойдет.
И законы рынка здесь уже сработали. Новые цементные заводы сейчас строят Олег Дерипаска, та же Елена Батурина и даже французская фирма Lafarge. Сейчас реализуется около двух десятков проектов, и их расчетная мощность превышает 80 млн тонн.
Закон рынка сработал
Новости по теме
Минстрой создал реестр жалоб граждан на некачественное жилье для расселения
Пострадавшие от пожаров жители Хакасии должны найти участки под новые дома за 3 дня
В ближайшие 3 года в Москве построят 2 млн «квадратов» жилья
В новой Москве построят 2,5 млн «квадратов» недвижимости
ЖСК смогут строить одновременно только один дом
Россиянам обещают 25 млн «квадратов» доступного жилья
