Сроки выкупа земли под приватизируемыми предприятиями будут перенесены с 2008-го на начало 2010 года. Воспользоваться этой возможностью смогут не только собственники, но и арендаторы земельных участков, построившие на территории объект недвижимости.
Такие нормы содержит законопроект, который Госдума одобрила на прошлой неделе во втором чтении.
В конце 2006 года был принят законопроект, в котором указывалось, что все юридические лица должны переоформить право постоянного пользования участками на условиях аренды либо приобрести их в собственность до 1 января 2008 года. Однако дальше этого процесс не продвинулся: законопроект увяз в межведомственных согласованиях. Наиболее спорным стал вопрос ставок выкупа земли и возможной рассрочки, и чиновники Минэкономразвития предложили изменить сроки выкупа. Первоначально речь шла об отсрочке до 2009 года. Теперь, согласно принятым поправкам, срок окончания выкупа перенесен на начало 2010 года. А для собственников линейных объектов (это дороги, линии связи, линии электропередачи, нефтепроводы и газопроводы) — до 1 января 2013 года.
Стоимость переоформления участков в городах с численностью населения свыше 3 млн человек (то есть, в Москве и Санкт-Петербурге) составит не более 20% от кадастровой стоимости земли, в других населенных пунктах — 2,5% от кадастровой стоимости. При этом ко второму чтению был расширен перечень лиц, которые смогут выкупить землю по льготным ставкам.
Помимо владельцев приватизируемых предприятий этой возможностью смогут воспользоваться общественные организации (потребкооперативы, профсоюзы, спортивные общества, творческие союзы и т. д.), которые оформили право собственности на здания до вступления в силу Земельного кодекса. В этот список также включены коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками зданий, расположенных на арендованных участках. «Пока формулировки законопроекта напрямую не требуют продавать участки. Если это положение не будет уточнено, московские власти будут сдавать в аренду земли и отказывать в приватизации»,— рассказал B&FM депутат Мосгордумы Иван Новицкий.
Кроме этого, депутаты одобрили поправку, которая отменила запрет на реконструкцию прежних и строительство новых зданий на участках, выкупленных по льготной цене в Москве и Санкт-Петербурге. В документе осталась лишь норма «о возможности» введения такого запрета, говорит председатель комитета Госдумы по собственности Виктор Плескачевский.
Однако эксперты сомневаются в эффективности такого нововведения. «Если законодатели не установят четкие критерии этого запрета, то есть, по сути,— на перепрофилирование объектов недвижимости на приватизируемых участках, то у чиновников может появиться возможность для злоупотреблений»,— считает юрист Swiss Realty Group Дмитрий Раев.
В свою очередь, Иван Новицкий не исключает, что при отсутствии таких критериев можно будет изменить профиль арендованного участка (к примеру, с промышленного на общественно-деловой), а затем уже приватизировать его по льготной цене. «Доплачивать 80% от кадастровой стоимости государству тогда не придется: цель переоформления будет достигнута»,— говорит Новицкий.
