ВЯЧЕСЛАВ ГЛАЗЫЧЕВ / председатель комиссии Общественной палаты по вопросам регионального развития и местного самоуправления.
Есть две программы. Одна относится к ипотеке - здесь нужно сбить цену примерно до $500 за квадратный метр (кроме крупнейших городов). Другая касается соцжилья - все станет делаться за счет бюджета, приватизировать такие квартиры будет нельзя. Сегодня программа не действует, потому что до сих пор не было приличных проектов ее реализации. Однако поступило 130 предложений. Жюри их рассмотрит, и дело пойдет.
НИКОЛАЙ ПЕТРАКОВ / директор Института проблем рынка РАН.
Стоимость жилья должна складываться из издержек производства и 15% прибыли.
Но в Москве цены всегда будут расти, потому что квартиру может купить любой богатый человек. Равенство спроса и предложения попросту невозможно, причем проблема касается не только малоимущих: я, например, тоже не могу приобрести квартиру своим детям. Однако здесь стоило бы вспомнить, что Пушкин, Белинский и Достоевский не имели собственности в Санкт-Петербурге, а арендовали. При Хрущеве, когда имело место большое строительство, тоже практически не было квартирных собственников. Да и вообще, как может купить себе квартиру молодой специалист, годовой зарплаты которого хватит лишь на один ее метр? Если же пользоваться ипотекой, то за 10 лет придется заплатить двойную цену. Поэтому я считаю, что муниципальным властям стоило бы строить жилье и сдавать его в аренду, получая от этого определенную прибыль. Часть же домов так называемой элитной застройки можно было бы продолжать продавать.
ГРИГОРИЙ КУЛИКОВ / председатель совета директоров компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", вице-президент Российской гильдии риэлторов.
Критерий доступности - это количество лет, которые должна проработать семья со средним заработком. На мой взгляд, это три с половиной года без ипотеки. Ипотекой же многие могут воспользоваться в течение года или двух.
Отмечу, что к доступному жилью следует относить и коммерческую аренду. То есть вопрос нужно ставить относительно условий жизни, когда в квартире живет одна семья в нормальных условиях (неважно, своя это квартира, арендуемая или обремененная ипотекой). Чтобы это обеспечивалось, надо работать в нескольких направлениях. Во-первых, нужны условия для бизнеса, чтобы ему было выгодно строить как можно больше. Во-вторых, стоит предоставить возможность экономически активной части населения самой построить себе жилье. В-третьих, нужна работа с психологией, ведь бесплатной передачи жилья в собственность не бывает.
Сколько стоит доступное жилье?
Новости по теме
Цены на жилье считают приемлемыми 9 процентов москвичей
Продавцы и покупатели квартир в Москве предсказывают рост цен в 2010 году
Цены на жилую недвижимость в Москве завышены в два разаЦены предложения на жилье в Москве за неделю выросли на 0,1%
Стоимость жилья на вторичном рынке снизилась
За год цены на жилье в Москве упали почти в два раза
