"Несмотря на снижение темпов роста цен, в России доходность остается выше, чем в Западной Европе, - считает заместитель генерального директора компании "Новая площадь" Евгений Якубовский. - К тому же часто сделки в России провести проще из-за юридических и налоговых формальностей". Доходность инвестиций в недвижимость на Западе никогда не достигала таких сумасшедших значений, как в последние годы в России. Инвестиционная привлекательность недвижимости за рубежом продиктована не столько ее сверхдоходностью, сколько исключительной надежностью вложений - потерять деньги, вложенные в квадратные метры, на Западе довольно проблематично. Конечно, остаются регионы, в которых бурный рост стоимости недвижимости еще предстоит, однако определить их заранее очень трудно и риски таких вложений несоизмеримо выше, чем риски даже в отечественной недвижимости.
Большинство экспертов обращают внимание на качественный эконом- и бизнес-класс. "Оптимальным видится вложение в уже оформленную, вторичную городскую недвижимость, в перспективные с точки зрения ликвидности двухкомнатные и трехкомнатные квартиры эконом-класса и качественно реализованные проекты бизнес-класса, - утверждает гендиректор компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" Наталья Кирпиченко. - Однокомнатные квартиры также в ходу, однако спрос на многокомнатные квартиры постоянно растет - людям со временем становится тесно в своих "однушках", они стремятся к увеличению площади, и возможностей для реализации у них больше".
Если же стоит цель максимизировать прибыль, то стоит обратить внимание на элитный сектор. "Инвесторам мы предлагаем обратить внимание на элитное жилье, так как в абсолютных цифрах всегда выигрывает тот, кто владеет более дорогим активом, - поясняет директор по маркетингу группы компаний "Конти" Юрий Синяев. - Предполагаем, что квартиры в элитных объектах подорожают на 20%, в бизнес-классе ориентировочно на 15-20% и в эконом-классе в силу дефицита предложения примерно на 20-25%. Загородная недвижимость тоже способна приносить неплохие дивиденды, но в этом секторе достаточно сложно сделать правильный выбор: нелегко учесть все тонкости, которые влияют на ликвидность и стоимость".
Впрочем, ряд экспертов одним из самых перспективных направлений инвестиций считают именно "загородку". Ведь рост цен на нее обусловлен не только общими для всех факторами, такими как повышение платежеспособности покупателей и рост качества жилья, но и развитием подмосковной инфраструктуры, которое сейчас идет бурными темпами. "В 2007 году для частных инвесторов наиболее выгодными будут вложения в загородную недвижимость, - считает директор по маркетингу агентства недвижимости "Домострой" Елена Комова. - В течение 2006 года средний рост цен на загородные усадьбы и коттеджные поселки отставал от роста стоимости московской недвижимости. Поэтому рынок загородной недвижимости еще не исчерпал своего потенциала. Когда средний рост цен на квартиры в Москве снизился до 1,25% в месяц, в сегменте загородного строительства этот показатель держался на уровне 10%, а по некоторым объектам был зафиксирован прирост 15%. В течение 2007 года прогнозируемый средний рост цен на рынке загородной недвижимости превысит инфляцию и составит порядка 20%". Недооцененность подмосковной недвижимости отмечают и другие профессионалы рынка.
Подавляющая часть специалистов в один голос советует частным инвесторам вкладывать деньги в московские новостройки. Ведь прибыльность их состоит не только из общего роста цен, но и из разницы между стоимостью квадратного метра на разных стадиях строительства.
"Наиболее перспективно инвестирование в объекты первичного рынка недвижимости, так как на начальных этапах строительства возрастают возможности получения высокой прибыли, - поясняет генеральный директор компании Vesco Consulting Алексей Аверьянов. - На первый план в ряду приоритетов выходят элитные городские новостройки и высококлассные загородные проекты на нулевой или первой стадии застройки". Правда, у элитных, дорогостоящих проектов есть серьезный недостаток - ликвидность их значительно ниже, чем в эконом- и бизнес-классе. В результате инвестор может оказаться в ситуации, когда его деньги "зависнут" в купленной квартире и он не сможет их оперативно извлечь из оборота. И хотя доходность новостроек эконом-класса существенно ниже, каждый инвестор должен сам для себя выбрать, как именно расставить приоритеты. "Мы бы порекомендовали инвесторам приобретать жилье на начальной стадии строительства. Разница в ценах на первой и последней стадии строительства пусть и не столь существенная, как раньше, но все же присутствует, - объясняет генеральный директор Renaissance Realty Наталья Новикова. - Сделать самостоятельный выбор в пользу наиболее ликвидного объекта частному инвестору порой очень непросто. Минимизировать риски инвестирования можно, прибегнув к услугам риэлторской компании с хорошим именем и репутацией".
Что касается самого традиционного для России способа извлекать прибыль из недвижимости - сдачи внаем, то, как считают эксперты, время для нее сейчас не самое лучшее. "Сдавать квартиру в аренду сегодня не очень выгодно, - говорит директор по маркетингу бюро недвижимости "Агент 002" Ольга Побединская. - Объясняется это тем, что стоимость найма квартир в Москве растет не так быстро, как стоимость квадратного метра на вторичном рынке. Окупаемость инвестиционных квартир за счет сдачи в аренду может доходить до нескольких десятков лет.
Еще один сектор рынка, способный обеспечить существенную прибыль инвесторам, - коммерческая недвижимость. Тут эксперты видят большой потенциал: в отличие от жилья цены на нежилые помещения и не думали останавливаться. "Сейчас рынок коммерческой недвижимости находится в стадии активного роста, а инвестиции считаются вторыми по доходности после инвестиций в сырьевые отрасли", - говорит президент Advantage Group Михаил Печерский. Среди факторов, способствующих росту, он называет следующие: приход иностранных инвесторов, высокий спрос на коммерческую недвижимость (особенно на офисные и складские помещения), рост доходов населения и изменение потребительской культуры (строится больше торгово-развлекательных центров). Правда, следует сразу оговориться: на этот рынок можно входить, располагая суммой 400- 500 тыс. долл.
Наконец, остается и самые простой, и в то же время самый неочевидный с точки зрения доходности путь. Можно попробовать сделать ставку на возобновление бурного роста цен в ближайшем будущем и вкладывать деньги в обычные квартиры, пока есть такая возможность. Никаких предпосылок для падения цен на самом деле нет - стоимость нефти по-прежнему очень высока, как следствие, деньги в экономике есть, доходы населения растут, ипотека бурными темпами развивается...
Московская недвижимость все еще привлекательна для инвесторов
Новости по теме
Поставить недвижимость на учет в электронном виде можно будет уже в 2016 году
Прогноз: в 2016 году столичный рынок жилой недвижимости ждёт рецессия
Инвестиции в российскую недвижимость снизились на 23%
Россияне начали скупать подевевшие греческие виллы
Недвижимость за границей есть всего у десяти депутатов Госдумы
Эксперт прогнозирует снижение объёмов строительства в Москве
