Москва строится со скоростью, достойной Книги рекордов Гиннесса

На протяжении последних полутора десятилетий Москва была и остается российским лидером в области строительства Многолетний успешный опыт, накопленный столицей в сфере строительства социального жилья, реконструкции и расселения пятиэтажного и ветхого жилого фонда, комплексной застройки микрорайонов, востребован и активно используется для реализации национальной программы "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".

Во время недавнего визита в новый экспериментальный район столицы Куркино Президент России Владимир Путин высоко оценил работу московских строителей и поставил перед ними новые важные задачи.

Над чем сегодня работает стройкомплекс столицы и что заложено в перспективу, рассказывает его руководитель, первый заместитель мэра Москвы в правительстве Москвы Владимир РЕСИН. - Владимир Иосифович! Как руководитель московского стройкомплекса, вы довольны тем, как президент отметил работу московских строителей? - Конечно, тот факт, что президент высоко оценил труд московских строителей, не может оставить равнодушным ни меня, ни мэра Москвы и, думаю, ни одного работника строительной отрасли, внесшего свой вклад в то, что достигнуто. Тем более сейчас, когда строительство доступного и комфортного жилья в нашей стране приобрело статус общенациональной задачи.

Очень важно то, что президент страны обращает первостепенное внимание именно на массовое жилищное строительство, на комплексную застройку районов, создание там всей необходимой инфраструктуры. Район Куркино, который посетил президент, является экспериментальным. В нем успешно реализованы те технологии и методы планировки, проектирования, строительства, которые мы будем применять (и уже применяем) повсеместно.

Там построены 18 жилых микрорайонов разноэтажной застройки со всем необходимым для жизни обеспечением, рассчитанных на 40 тысяч человек. По российским масштабам Куркино - это практически новый небольшой город, причем, как отметил президент, европейского уровня комфорта, а в чем-то и превосходящий европейский уровень. - Другие подобные Куркину районы будут появляться в Москве? - Конечно! Опыт Куркина активно используется при проектировании и строительстве новых микрорайонов Москвы, таких как Молжаниново, Кожухово.

Новый район комплексной застройки будет возведен и в Южном Бутове, где после памятного всем конфликта удалось прийти к компромиссному решению с расселяемыми из частных домов жителями. На этой территории появятся жилые комплексы, которые будут построены в рамках социальных программ. И здесь нужно сказать о том, что время, затраченное на строительство нового района для тысяч очередников, годами ожидающих свои квартиры, будет вполне сопоставимо с тем, которое ушло на решение бесплодного бутовского конфликта. Если бы не политические игры, развернутые вокруг Бутова, многие люди уже могли бы получить свои квартиры.

Согласно Генплану комплексное строительство предстоит и в других районах, прежде всего - на территориях, освобождаемых от нерентабельных промышленных предприятий. - Но ведь не случайно говорят о том, что свободных площадей под массовую жилищную застройку в Москве просто не осталось. Будет ли в Москве продолжаться точечная застройка? - На самом деле никакой проблемы с территориями под комплексное строительство в Москве нет. Существует резерв - промышленные и производственные территории, которым не место ни в исторической части города, ни среди жилых кварталов. Эти территории мы будем активно использовать в первую очередь для жилищного строительства.

Реорганизация промзон - непростая задача, требующая высокой квалификации и профессионализма девелоперов, но другого выхода у города нет. Тем более что от точечной застройки, которая крайне непопулярна среди москвичей, мы решили отказаться. - Отказ московских властей от точечного строительства в центре столицы будоражит общественное мнение с самого момента оглашения.

Расскажите, что послужило причиной принятия такого неожиданного для многих поворота событий? - Анализ реализации Генплана Москвы показал, что по некоторым направлениям развития наблюдаются определенные перекосы, особенно неравномерно развивался центр столицы. Строительство некоторых категорий объектов опередило формирование соответствующей необходимой инфраструктуры, транспортной и социальной. В связи с этим остро встала проблема - перегруженность центра. Отказ от точечного строительства должен ликвидировать неравномерность развития градостроительных процессов.

Не секрет, что историческая часть города несет на себе колоссальную нагрузку. Там сосредоточены крупнейшие офисные, деловые, торговые, культурные и развлекательные центры. Их обеспеченность транспортом, парковками и прочей инфраструктурой превышает расчетные показатели Генплана.

Помимо этого, точечное жилищное строительство в центре не обеспечивалось соответствующим количеством детских, образовательных, медицинских и торговых учреждений. Поэтому, с одной стороны, возникла перегруженность исторического центра людьми и автотранспортом, пробки на дорогах стали хроническим явлением, остро возрастает дефицит парковочных мест. С другой стороны, люди, постоянно проживающие в центральной части города, стали испытывать дискомфорт, элементарную нехватку самых необходимых услуг.

В данной ситуации единственный выход - прекращение строительства офисов и торговых центров в исторической части города, а также отказ от точечной жилищной застройки. Мы планируем постепенно перенести деловые функции из центра в зону третьего транспортного кольца и дальше - к МКАД. При этом в историческом центре города будет активно развиваться туристическая инфраструктура: гостиничный бизнес, пешеходные зоны, музеи, театры, памятники и т. д. - У многих вызывает недоумение то, что строительство в центре, несмотря на объявленный отказ, продолжается. Люди постоянно задают вопросы: как же так, ведь было решено в центре ничего нового не строить, а на множестве строительных площадок работы продолжаются? - Отказ от точечного жилищного строительства и возведения офисов в центральной части столицы не означает того, что правительство Москвы разрывает все ранее заключенные инвестиционные контракты. Это было бы неверно и с политической, и с экономической точки зрения - получилось бы, что мы обманули инвесторов. Те проекты, реализация которых была утверждена до принятия решения об отказе от нового строительства в центре, будут доведены до конца.

А вот после реализации всех заключенных ранее инвестиционных контрактов в историческом центре Москвы будет полностью остановлена точечная застройка и новое строительство. Разумеется, старые здания будут реставрироваться и реконструироваться по мере необходимости. - Во время визита в Куркино президент говорил и о задачах, которые стоят перед московскими властями и столичным стройкомплексом" - Да, и важнейшая из этих задач - решение проблемы с пострадавшими дольщиками. В начале прошлого года мэром Москвы были приняты жесткие решения, позволившие в самое короткое время стабилизировать ситуацию с обманутыми соинвесторами и организовать процесс достройки их домов. Люди поверили мэру. И вместо конфликтов, эмоций и противодействия началась плодотворная совместная работа. Преодолев эмоции, люди осознали, что умение организоваться в нужный момент поможет им грамотно управлять своей собственностью и сохранять ее. Юрий Михайлович Лужков поставил строителям задачу к 2009 году достроить все дома для дольщиков. Люди начали получать квартиры. Недавний пример - соинвесторы строительства домов на Никитинской улице, 31, и Щелковском шоссе, 18, получившие свое жилье в мае.

И здесь принципиально важно то, что соинвесторы, уже один раз полностью оплатившие покупку жилья, ничего не доплачивали. Мы подыскивали новых застройщиков из числа наиболее надежных компаний, хорошо себя зарекомендовавших в работе по другим контрактам, только на таких условиях. - Какие уроки извлечены из истории с дольщиками? - И власти города, и дольщиков возникшая проблема многому научила.

Правительством Москвы были составлены типовые договоры соинвестирования, которые защищают интересы инвесторов. Появился реестр надежных предприятий, зарекомендовавших себя в работе по городским контрактам, были инициированы поправки в законодательство. - Еще одна конфликтная ситуация, связанная со строительством социального жилья, связана с Щербинкой. Будет ли все-таки построено жилье для военных? - Да, будет. Не в правилах Москвы отказываться от принятых на себя обязательств. В настоящее время щербинского конфликта как такового уже не существует - правительство Московской области передало нам 2-й и 3-й микрорайоны Щербинки, где уже до конца года будет построено 260 тысяч кв. метров жилья для военных, то есть 20 новых домов. Разумеется, они будут обеспечены всей необходимой инфраструктурой - детским садом, школой, инженерией.

Конечно, из-за возникшей проблемы по поводу принадлежности щербинской территории строительство начнется намного позднее, чем планировалось, тут уж ничего не поделаешь. В результате за полгода мы должны будем возвести такой объем жилья, который достоин Книги рекордов Гиннесса. Но, я обещаю, мы это сделаем.

26.06.07