Столичный мэр Ю.М. Лужков объявил, что земельные ресурсы Москвы впредь будут использоваться преимущественно под строительство муниципального жилья. Это значит, что борьба за горзаказ между строительными компаниями различного профиля в ближайшее время только обострится. Застройщики, специализирующиеся на панельном домостроении, будут вынуждены повышать качество строящихся квартир и стремиться разнообразить предложения, тогда как главной задачей компаний, работающих по монолитным технологиям, станет уменьшение их себестоимости.
Конкуренция сыграет на руку потребителям: по уровню комфорта социальное жилье практически не будет отличаться от коммерческого.
Современная панель так же мало похожа на своих предшественников, как мода ХХI века на содержимое бабушкиного сундука. Все типовые дома теперь оснащены просторными вестибюлями, помещениями для консьержек, пандусами для колясок. На нежилых первых этажах располагаются магазины, спортзалы и предприятия бытового обслуживания. Изменение "шага" конструкций позволило существенно увеличить площадь и разнообразить планировку типовых квартир. Кухни меньше 10 метров ушли в прошлое. Ванные комнаты теперь на западный манер тяготеют к спальням, а в больших квартирах появились гостевые санузлы. Практически все серийные дома возводятся из трехслойных сэндвич-панелей, а новые сберегающие технологии позволяют экономить до 30 процентов тепла.
Благодаря оригинальной отделке фасадов наибольшую узнаваемость на столичном рынке приобрела серия П-44Т, разработанная ДСК-1. Многие москвичи до сих пор уверены, что нарядные красно-белые дома построены из кирпича, тогда как на самом деле их стены отделаны особой керамической плиткой. Межпанельных швов, уродующих внешний вид типовой застройки, практически не видно: вертикальные убраны с фасада, а горизонтальные сужены и тщательно замаскированы. В двух- и трехкомнатных квартирах проектировщики предусмотрели эркеры, которые не только добавили уюта, но и расширили возможности перепланировки. В результате П-44Т давно и надолго завоевал популярность у покупателей "панели". Не отстают и разработчики других серий. Например, квартиры удачной планировки проектируются и в "панелях" И-155, которые возводит СУ-155. Дома этой серии называют домами-конструкторами. Существующий набор изделий позволяет собирать внешне абсолютно не похожие между собой здания - от 12 до 24 этажей, многосекционные или башенного типа. Увеличен шаг несущих панелей - более 7 метров, что дает возможность реализовывать любые планировочные решения в квартирах, большинство из которых имеют эркеры, обязательно застекленные лоджии. В домах серии И-155 досконально продумана система безопасности здания: на случай эвакуации существуют переходные балконы, применяются самые современные системы пожаротушения и дымоудаления.
Отличные характеристики имеет и основная серия Главмосстроя - ГМС-3. На самом комбинате ее называют даже не серией, а системой: из стандартных промышленных деталей можно компоновать самые разнообразные варианты зданий, меняя даже их внешнюю архитектуру и избегая однообразия и повторяемости. Это позволяет строить дома на разных по площади и рельефу участках, делать их одно- или многоподъездными и даже формировать уютные дворики за счет поворотных секций.
Группа компаний "ПИК" строит дома серии КОПЭ, разработанные ДСК-2, которые получили широкое распространение благодаря своей универсальности и удобству для перепланировок. На секционных этажах можно сделать просторную гостиную, увеличить площадь ванной, объединить столовую и кухню. Силуэт модифицированной серии дома КОПЭ-М-Парус ни с каким другим не спутаешь: эти элегантные дома выделяются полукруглыми остекленными лоджиями, обустроенными не только на фасадах, но и в торцах здания. По выразительности и пластике фасада "Парус" нисколько не хуже монолитных домов. А за счет изменения линии фасада и цвета керамической плитки есть возможность каждый дом сделать по-настоящему индивидуальным.
Менее существенные, но все же важные изменения претерпели дома других серий.
Например, в модификации П-55М площадь кухни увеличена до 11 метров, в квартирах появились лоджии и гардеробные, а в "трешках" и 4-комнатных квартирах - по два санузла.
И все же возможности монолитного домостроения заметно шире, чем у панельного.
Поэтому компании, работающие по городскому заказу, последнее время все активнее осваивают новые технологии. По мнению главы столичного стройкомплекса В.И.
Ресина, будущее отрасли - сборно-монолитные конструкции, сочетающие в себе принципы индивидуального и серийного строительства.
Проектировщики подчеркивают, что сборно-монолитные конструкции более экологичны по сравнению с чисто монолитными и при этом обладают всеми их плюсами - высокой звуко- и теплоизоляцией, возможностью свободной планировки квартир и высокими потолками.
ГУП "УЭЗ" получило права на внедрение в России уникальной технологии домостроения с использованием так называемой несъемной опалубки. Этот метод широко применяется на стройплощадках Европы: две цементо-стружечные плиты толщиной 24 мм соединяются с небольшим зазором металлическим креплением, и из этих блоков монтируется дом. Пустота между плитами заливается бетоном, но, в отличие от традиционной монолитной технологии, опалубка не демонтируется, а остается на месте. Благодаря этому радикально уменьшаются сроки и себестоимость.
Производство плит планируется развернуть в Туле на площадях бывшего оборонного предприятия. Первоначальная мощность завода составит 240,5 тысячи кв. метров перекрытий и 270 тысяч кв. метров стеновых панелей - этого хватит для строительства 70 тысяч кв. метров площадей в год. Новую технологию планируется обкатать в городах Центрального федерального округа. В Москве несъемную опалубку впервые начнут использовать в экспериментальном микрорайоне Куркино.
Строить будут ударными темпами - каждый этаж за десять дней, а весь дом будет сдан в эксплуатацию уже через три месяца. Если такие монолитные здания хорошо себя зарекомендуют, данный метод возьмут на вооружение при строительстве жилья по горзаказу. В Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города говорят, что гибкая технология позволит проектировать дома с оптимальным набором квартир и тем самым минимизировать расходы на реализацию социальных жилищных программ.
Борьба за горзаказ между строительными компаниями в ближайшее время только обострится
Новости по теме
На западе Москвы в 2009 году будет построено 787,8 тысячи кв. м жилья
На месте Черкизовского рынка может быть построено социальное жилье
На западе Москвы в текущем году будет построено 880 тыс. кв. м жилья
Московские строители выполнят план 2009 года по социальному жилью в столице
В Москве в СВАО в этом году будет построено всего 5 из 40 запланированных социальных жилых домов
Объемы строительства соцжилья в Москве снизятся вдвое
