По прогнозам экспертов, рост рынка загородной недвижимости в 2007 году составит порядка 20-30%. Это связано как с общими ценовыми тенденциями, так и с постоянно увеличивающимся спросом на жилье за городом. Причем если раньше приобретались в основном коттеджи бизнес-класса, то сейчас стабильно растет спрос на загородные дома класса эконом. Большинство клиентов, которые теперь не готовы покупать неликвидное жилье по 2-3 тысячи долларов за квадратный метр в Екатеринбурге, сформировали большой сегмент спроса на загородном рынке.
Зарождение современного рынка загородного строительства в России пришлось на вторую половину 90-х годов. Тогда в стране был настоящий бум дорогого эксклюзивного жилья, конечно же, в рамках сегмента потенциальных потребителей данного продукта. Сейчас эксперты говорят о начале второй волны индивидуального строительства, которая характеризуется возведением большого количества коттеджных поселков.
На данном рынке превалирует новый формат жилья – таунхаусы. Есть и тенденция увеличения спроса на более дешевые загородные дома эконом-класса. Когда цены на такие коттеджи и жилье в многоквартирных зданиях сравнялись, порой стоимость квадратного метра в загородных домах даже ниже, доля индивидуального строительства стала стремительно расти.
Владимир Крицкий (заместитель главы г. Екатеринбурга): «Если сравнивать показатели 2005 и 2006 года, по прошлому году объем вводимого индивидуального жилья увеличился в 2 раза, мы сдали 75 тысяч из 730. В этом году тенденция продолжается, мы видим, что по итогам 5 месяцев темпы ввода индивидуального жилья примерно раза в 2 выше, чем были в прошлом году».
Поддержку работающим в сфере индивидуального строительства компаниям сегодня оказывают городские власти. Так, по генеральному плану развития Екатеринбурга до 40% от всех вводимых жилых зданий к 2015 году должно составлять индивидуальное жилье.
Владимир Крицкий (заместитель главы г. Екатеринбурга): «15 крупных площадок определены в различных планировочных районах, на которых порядка 11 тысяч коттеджей можно разместить».
Следуя тенденциям времени, многие региональные компании, специализирующиеся на многоэтажном строительстве, начинают осваивать загородное направление.
Олег Ярулин (генеральный директор строительного холдинга «Гранд-Строй»): «Много очень будет строиться загородных поселков. Мы занимались только высотными домами, кирпичными, панельными, но сейчас уже начинаем заниматься этой большой перспективой».
Чтобы продемонстрировать возможности уральских стройпредприятий в сфере малоэтажного домостроения и выбрать наиболее эффективные технологии, в Екатеринбурге был реализован проект «Галактика». Это выставочный коттеджный поселок, построенный на 2-ом километре Чусовского тракта силами 34 местных строительных компаний. Главной особенностью данного проекта является то, что он был реализован в максимально короткие сроки – с января текущего года. Фактически все 34 дома «Галактики» были выстроены под ключ меньше, чем за 5 месяцев.
Виктор Елькин (заместитель главного инженера «УКС Екатеринбурга»): «Скорость – это не самоцель, мы просто хотели показать возможности наших екатеринбургских строителей. Что есть еще потенциал, и что можно действительно уходить от долгостроев в плане программы национальных проектов. Одно из направлений нацпроектов – это как раз малоэтажное строительство. А мы идем вроде в ногу со временем».
С организаторами соглашаются и участники проекта. В их числе представители строительного холдинга «Гранд-Строй», за 4 месяца построившего на территории «Галактики» двухэтажный особняк в стиле старой Англии площадью 330 квадратных метров.
Олег Ярулин (генеральный директор строительного холдинга «Гранд-Строй»): «Это первый показательный в России выставочный коттеджный поселок, за уникально быстрые сроки сделанный при поддержке Администрации города».
Как считают участники проекта, малоэтажное строительство имеет большие перспективы в Свердловской области. Так, по мнению экспертов компании «Стройкомплекс», представившей на выставке дом, выстроенный по финским технологиям легкого каркасного и сухого домостроения, в ближайшем будущем будет расти спрос на таунхаусы, сблокированные дома.
Сергей Макаров (генеральный директор ООО Фирма «Стройкомплекс (Екб)»): «Цена и качество будут играть роль, но быстровозводимое жилье актуально на сегодняшний день. Даже для богатых людей это быстрые деньги, то есть они не должны работать 2-3 года на строительство таких домов».
Однако, как считают участники рынка, в сегменте эконом-класса индивидуальное строительство сможет набрать обороты только при поддержке государства. Себестоимость квадратного метра в коттедже «Галактики» варьируется от 7 до 25 тысяч рублей. Однако, если бы участники проекта занимались созданием инженерной инфраструктуры самостоятельно, стоимость построенных ими коттеджей выросла бы в разы.
Сергей Макаров (генеральный директор ООО Фирма «Стройкомплекс (Екб)»): «Государство должно брать обременение на себя по централизованным сетям, тогда будет возможность по средней цене или дешевого жилья. Сейчас дешевого жилья без этих задач по коммуникациям не получится».
