Компания «Дон-строй» построит в Хамовниках элитный жилой комплекс с подземным паркингом максимальной общей площадью 103 тыс. кв. м. Эксперты рынка недвижимости говорят, что при себестоимости строительства в $2500-2700 за квадратный метр цены на квартиры в новом комплексе могут достигать $15 тыс. за метр.
О том, что на Погодинской улице (район Хамовники) будет возведен новый жилой комплекс, говорится в распоряжении правительства Москвы №1195-РП от 14 июня этого года. Инвестором строительства первой очереди нового комплекса станет ТСЖ «Аввалон», соинвестором СК «Донстрой» (входит в группу компаний «Дон-строй»).
При этом «Дон-строю» принадлежит ряд зданий на Погодинской улице, которые будут снесены, а жильцы — переселены. Полностью новый жилой комплекс должен быть сдан в 2010 году.
С представителями ТСЖ «Аввалон» вчера связаться не удалось. В «Дон-строе» отказались сообщить подробную информацию, однако сам факт планируемого строительства элитного комплекса по данному адресу подтвердили.
По мнению управляющего партнера компании Delta Еstate (девелопер элитного жилья) Елены Земцовой, себестоимость строительства в этом месте с учетом сноса старых домов может составить $2500-2700 за квадратный метр. «Общая же сумма инвестиций вместе с долей города, процентами по кредитам, рекламе и прочими более мелкими расходами — около $300 млн»,— говорит она. «На начальном этапе продаж цена в новом комплексе будет $7 тыс. за квадратный метр. К концу продаж цена может вырасти до $12 тыс. за квадратный метр»,— добавляет Земцова. Георгий Кузин, коммерческий директор группы компаний «Мироздание», считает, что цены на жилье в этом районе могут достигать $15 тыс. за квадратный метр.
На порядок меньше оценивает затраты девелопера Сергей Леонтьев, генеральный директор риэлтерской компании Vesco Realty. «Объем инвестиций в данный проект с учетом сноса существующих строений и реновации коммунальной инфраструктуры составит около $120 млн»,— говорит он. Несмотря на высокую конкуренцию между предложениями престижных жилых комплексов, спрос на подобные объекты в этом районе весьма высокий, поэтому темпы реализации проекта, скорее всего, будут выше, чем средние по рынку показатели. «Стоимость предложения на первых этапах строительства составит, по нашим оценкам, около $8-9 тыс. за квадратный метр»,— считает Леонтьев. По его мнению, существует также вероятность размещения в стилобате жилого комплекса супермаркета сети «Алые паруса», развитием которой занимается «Дон-строй». «Учитывая не очень высокие показатели обеспеченности этого района качественными торговыми помещениями, подобный шаг значительно повысил бы позиции проекта на рынке»,— считает эксперт.
