В последние годы многие столичные девелоперы стремятся выйти в регионы. Причем не только с жильем экономкласса, но и с элитными проектами. О том, чем привлекают российские регионы застройщика дорогого жилья, обозревателю B&FM Владимиру Новикову рассказал коммерческий директор девелоперской компании «Авгур эстейт» Виктор Козлов.
B&FM: Почему компания решила строить элитное жилье не только в Москве, но и за ее пределами? ВИКТОР КОЗЛОВ: В Москве всем желающим не хватает места.
Порой работать тяжело и тесно, мало площадок, которые достаются с большим трудом. В регионах у нас в этом отношении больше возможностей. Сейчас мы строим в Краснодаре и Белгороде, не так давно начали реализовывать проекты в Подмосковье. Но наши региональные проекты вовсе не означают, что мы ушли со столичного рынка.
Напротив, сейчас компания участвует в реализации большого комплекса «Смоленская застава», который по площади сопоставим с нашими первыми проектами в области элитного жилья — жилыми комплексами «Камелот-1» и «Камелот-2» на Комсомольском проспекте. Общая площадь «Смоленской заставы» — 70 тыс. кв. м. В нем будет 250 квартир и 360 машиномест. Этим летом на Ленинском проспекте в районе улицы Крупской мы начнем строить комплекс бизнес-класса общей площадью 20 тыс. кв. м на 88 квартир.
B&FM: Земля в окрестностях Москвы стоит ненамного дешевле, чем в черте города.
Чем привлекательна застройка Подмосковья частными городами? ВК: Проект под названием «А101», который в настоящее время реализует компания «Масштаб», где мы являемся акционерами, действительно предполагает строительство целого города. В освоении находится около 4 тыс. га, которые расположены по обе стороны Калужского шоссе на расстоянии от 5 км до 25 км от МКАД. Это бывшие сельхозугодья. Говоря о городе, мы подразумеваем, что в нем будут представлены все типы недвижимости: от жилья разных классов до торгово-развлекательных, социально-бытовых и деловых объектов. Проект подразумевает строительство как дорогих коттеджей и таунхаусов, так и многоэтажных домов эконом- и бизнес-класса.
B&FM: А не будет ли конфликта интересов? ВК: Застраивать большие участки земли жильем какогото одного класса не совсем правильно. При использовании на одном участке земли продуктов всей линейки жилья покупатели имеют возможность при наличии средств со временем перебраться, скажем, из многоэтажного дома эконом-класса в элитный коттедж или таунхаус. И наоборот. У людей появляется возможность выбора. При желании те, кто купит там жилье, смогут ездить на работу в Москву, благо до нее недалеко. Однако при проектировании мы ориентировались на то, чтобы максимальное количество людей жило и работало в этом частном городе.
B&FM: Когда проект может быть полностью реализован? ВК: Что-то определенное сейчас сказать трудно. Мы предполагаем, что нам удастся его осуществить за 15-20 лет. На сегодняшний день пока закончено планирование территории, разбиение ее по сегментам застройки, расчеты по инфраструктуре и транспорту. К этой осени мы будем иметь полную картину, что и где именно будет строиться.
B&FM: В Подмосковье легче получить землю, чем в Москве? ВК: Я бы так не сказал. Времени и средств нужно затратить примерно столько же, сколько и в столице. Да и земля дорогая. Но основная проблема заключается не только в этом. Многие проекты сейчас реализуются на бывших сельхозугодьях, на которые никогда не было градостроительных проработок. Поэтому приходится оперативно решать, откуда рентабельно тянуть коммуникации и электросети и надо ли строить новые.
Поэтому покупать в Московской области 1-2 га сейчас невыгодно. Чтобы хоть как-то минимизировать издержки, надо сразу приобретать много земли. А это не так-то просто.
B&FM: В Белгороде и Краснодарском крае компания строит жилье бизнес-класса.
Зачем? ВК: Возведенный нами квартал бизнес-класса «Славянский» в Белгороде и по сей день считается лучшим жильем этого города. Когда мы только входили на местный рынок, там вообще никто не имел понятия о технологии монолитного домостроения.
Мы показали, что это возможно, красиво, объяснили преимущества квартир свободной планировки. Построив этот квартал, мы решили, что следует возвести и дом элитного класса наподобие московского «Камелота».
Что самое интересное, в Белгороде тоже уже кончились свободные участки. Город расширяется за счет близлежащих земель. Уже сейчас мы приобрели 30 га земли за городом, которые по градостроительным планам в недалеком будущем окажутся в черте Белгорода. Так же, как и в случае с подмосковным проектом «А101», мы будем строить разное жилье: от эконом- до бизнес-класса.
B&FM: Раскупаются ли элитные квартиры в регионах? ВК: Цена квадратного метра в регионах ниже московской.
Когда мы в 2001-2002 годах выходили на белгородский рынок, там уже был построен дом бизнес-класса, возведенный местным девелопером. Квадратный метр в нем стоил $700. Люди считали, что это очень дорого, и, по-моему, квартиры в этом доме продаются и по сей день.
Когда мы начинали строить свой квартал, 1 кв. м продавали по $500. Это тоже было недешево, ведь средняя цена на местном рынке— $200-350 за 1 кв. м. Сейчас цена даже на панельное жилье в городе составляет около 30 тыс. руб., а мы продаем 1 кв. м в среднем за 60 тыс. руб. При этом желающих купить такое жилье хватает. Помимо обеспеченной прослойки местных жителей, которые работают в самом городе, это и те горожане, которые планируют перебраться на постоянное место жительства в центральную часть России из северных городов. Наши цены на квартиры нефтяников и энергетиков не отпугивают.
В Краснодаре все по-другому.
Там даже в центре города сохранился большой частный сектор.
Люди на юге предпочитают жить в своих домах, поэтому первым проектом компании стал коттеджный поселок регулярного типа — сегодня единственный в Краснодаре. Там же мы застраиваем земельный участок 50 га, на котором будет построено около 600 тыс. кв. м общей площади, из которых 300 тыс. кв. м— жилая площадь. Инвестиции в проект по комплексной застройке микрорайона Солнечный составят $250-300 млн. Проект микрорайона рассчитан на проживание в нем около 10 тыс. человек.
