В мае объем рынка купли-продажи московской коммерческой недвижимости суммарно вырос на 2%, составив $7,7 млрд. К таким выводам пришли аналитики консалтинговой компании Russian Research Group (RRG). На фоне общего роста средневзвешенная цена объектов коммерческой недвижимости снизилась на 1%. По мнению участников рынка, это связано с сезонным снижением деловой активности и малым числом предлагаемых на продажу новых качественных объектов.
По данным специалистов RRG, с мая 2006 года рост рынка столичной коммерческой недвижимости составил 87%.
Суммарная площадь экспонируемых офисов, торговых центров, складов и помещений свободного назначения в мае текущего года составила 1,6 млн кв. м. Одновременно с этим число выставленных на продажу объектов в сравнении с апрелем снизилось на 9%: с 975 до 887. При этом средневзвешенная цена столичной коммерческой недвижимости в мае снизилась на 1%, составив $4556 за 1 кв. м (в апреле — $4590 за 1 кв. м). «Причин для снижения средневзвешенной цены может быть сразу несколько. Во-первых, сдвиги в структуре предложения могли происходить за счет сезонного спада деловой активности. Во-вторых, с начала года происходило активное поглощение рынком более качественных и дорогих объектов, поэтому сейчас увеличилась доля более дешевого предложения. В-третьих, сейчас в эксплуатацию вводится довольно мало новых объектов»,— полагает вице-президент по стратегическому развитию консалтинговой компании Blackwood Михаил Гец.
Ситуацию на рынке столичной коммерческой недвижимости в мае по-прежнему диктовали офисные помещения, доля которых по отношению к объектам остальных сегментов рынка составила не менее 70%.
По данным RRG, по сравнению с апрелем общий объем предложений в этом сегменте вырос на 7%, составив $5,3 млрд. Суммарная площадь экспонировавшихся офисов в Москве в мае превысила 1 млн кв. м. Значительный рост объема предложения сопровождался небольшим (на 3%) снижением цен (с $5128 до $4983 за 1 кв. м).
В торговом сегменте ситуация менее оптимистична. В мае на продажу предлагалось на 23% торговых площадей меньше, чем в апреле. Суммарная площадь 365 экспонировавшихся объектов составила лишь 282 тыс. кв. м. При этом средневзвешенная цена 1 кв. м торговых площадей выросла в сравнении с апрелем на 16%— до $5445. «Ситуация со спросом и предложением в сегменте торговой недвижимости в значительной степени различается в зависимости от качества объектов. Некоторый дефицит предложения существует в качественных торговых центрах с хорошей концепцией, грамотными планировочными решениями и удачным набором арендаторов»,— считает старший консультант отдела торговой недвижимости компании DTZ Павел Корнейчук. По его словам, к таким ТРЦ следует в первую очередь отнести, например, все проекты «Мега», «Метрополис» у метро «Войковская» и ТРЦ «Домодедовский».
«В менее удачных проектах зачастую существует дефицит спроса. Иногда они вынуждены открываться не полностью заполненными либо же на завершающем этапе помещения в них сдаются по ставкам ниже запланированных. Вряд ли эта ситуация существенно изменится в ближайшее время»,— прогнозирует Корнейчук.
Что касается складских помещений, то в мае специалистами RRG на рынке было зафиксировано всего 45 предложений суммарной площадью 239 тыс.
кв. м. При этом в сравнении с апрелем общая площадь предложения выросла на 20%, а средние цены упали на 8%, составив $1607 за 1 кв. м. Правда, в дальнейшем стоимость складских помещений, скорее всего, будет только расти. Хотя бы потому, что количество складов в Москве ограничено, а их строительство за пределами МКАД часто сопряжено с трудностями. «Реализация складских проектов подчас затруднена из-за сложности получения согласований. Если в Москве правила едины, то в каждом районе Подмосковья — свои особенные процедуры получения разрешений.
А это отпугивает многих девелоперов»,— уверена руководитель отдела исследований CB Richard Ellis Noble Gibbons Ирина Флорова.
