На минувшей неделе, по данным аналитического агентства irn.ru, средний уровень цен на квартиры в Москве упал на 0,2%, а индекс доходности жилья в сравнении с банковским депозитом (равен 1) снизился до рекордной отметки - 0,18. Участники рынка полагают, что в этой ситуации для частных инвесторов не станет поддержкой и подмосковный рынок.
По данным irn.ru, за минувшую неделю средняя стоимость столичного жилья снизилась до $4107 за 1 кв. м. Больше всего (на 0,6%) подешевела "плохая панель" - пятиэтажки с маленькой кухней. На 0,4% подешевели квартиры в панельных домах типовых площадей. Не изменилась цена 1 кв. м только в сталинских домах и строениях из типового кирпича. По данным irn.ru, 1 кв. м в них стоит $4883. "Стагнация вторичного рынка, которая первоначально затрагивала лишь эконом-класс, постепенно распространяется и на более дорогие сегменты. Покупательская активность, наблюдавшаяся в апреле, сошла на нет: за три предыдущие недели количество клиентских заявок и звонков сократилось на 25-30%. Если ситуация с современными домами не вызывает опасений, то квартиры в старых домах, в том числе основная масса предложений в "сталинках" и домах ЦК, будет дешеветь в летний период", - полагает генеральный директор компании Vesco Consulting Алексей Аверьянов.
При общем снижении цен тенденция небольшого удорожания элитного жилья и строений бизнес-класса сохранилась. По данным аналитиков компании Vesco Consulting, за минувшую неделю стоимость первичного жилья класса де люкс выросла на 0,2% (до $9240). А на текущей неделе специалисты прогнозируют увеличение стоимости 1 кв. м в этом сегменте еще на 0,1%, до $9249 (рекомендации специалистов по сегментам бизнес-класса и де люкс см. в таблицах).
На фоне стагнации столичного рынка квартир некоторые аналитики рекомендуют частным инвесторам обратить свое внимание на подмосковный рынок. "Стоимость предложений в городах-спутниках растет в среднем на 0,3-0,4% в неделю, что при низком входном пороге по сравнению с рынком престижной московской недвижимости создает более выгодные условия для размещения частных инвестиций. К тому же вложения в новостройки Московской области позволяют диверсифицировать риски: вместо одного объекта бизнес-класса или де люкс в столице инвестор может приобрести четыре-пять квартир в разных городах Подмосковья", - считает Алексей Аверьянов из Vesco Consulting. Правда, далеко не все участники рынка готовы давать подобные рекомендации. "Вложения в новостройки в городах Московской области сегодня не оправдывают себя. Рынок подмосковного жилья напрямую зависит от инвестора строительства: можно отметить во многих случаях нарушение сроков строительства и сдачи домов. Тем самым вложения денег в такую недвижимость себя не оправдывают", - считает директор департамента риэлтерских услуг компании "Бест-недвижимость" Марина Некрасова. По ее мнению, сегодня имеет смысл вкладывать деньги в активно развивающийся подмосковный рынок загородной недвижимости. Речь идет о коттеджах в организованных поселках с коммуникациями, охраной и инфраструктурой. "Именно этот сегмент рынка сегодня пользуется спросом и растет в цене", - говорит Некрасова. "Подмосковный рынок жилья последнее время продолжал дорожать по инерции, но это не означает, что он будет дорожать и дальше. Несмотря на то что мы прогнозируем рост цен на нем и во второй половине текущего года, я бы поостерегся давать рекомендацию покупать для частных инвесторов", - предостерегает директор аналитического консалтингового центра холдинга "Миэль" Владислав Луцков.
Коррекция на рынке жилья московского региона продолжается
Новости по теме
Цены на жилье считают приемлемыми 9 процентов москвичей
Продавцы и покупатели квартир в Москве предсказывают рост цен в 2010 году
Цены на жилую недвижимость в Москве завышены в два разаЦены предложения на жилье в Москве за неделю выросли на 0,1%
Стоимость жилья на вторичном рынке снизилась
За год цены на жилье в Москве упали почти в два раза
