Уже не первый месяц москвичи, мечтающие о покупке новой квартиры, с затаенной надеждой следят за ценами: ну когда же, когда же они наконец упадут? Цены падают. Но как-то не очень решительно. Ну что такое в абсолютных цифрах 1,4% за месяц при нынешней стоимости жилья? Есть, правда, и приятные мелочи. Застройщики хотя и не торопятся опускать цены, но зато активно объявляют разные акции, скидки и спецпредложения. Еще одна новая тенденция на рынке новостроек - практически прекратились продажи на начальной стадии строительства. Такие продажи застройщикам, которые реально намерены построить дом, а не кинуть клиентов, в ситуации "стоящего" рынка не очень выгодны. Выгоднее продавать готовое или почти готовое жилье.
Для покупателей это достаточно важно: в нынешней ситуации меньше риска оказаться "обиженным дольщиком". Правда, и сэкономить, идя на риск и покупая еще не построенную квартиру, уже не получится. Но скидки и "специальные" ипотечные программы для клиентов крупных застройщиков в известной степени компенсируют этот момент.
Что будет дальше? - Нынешняя ситуация сохранится как минимум до второй половины лета, - считает Олег РЕПЧЕНКО, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости".
В целом же за год квартиры в ликвидных (то есть пользующихся спросом) новостройках могут и подорожать. Хотя и незначительно - примерно на уровне инфляции. - Инфляция держится на уровне 9 - 15%, а рост цен за год составит 15 - 20%, - считает Федор САРОКВАША, директор департамента ЗАО "СУ-155". - Это относится и к Москве, и к Подмосковью, так как территориально они уже практически неделимы.
Заметим, вышесказанное касается именно новостроек, а не "брежневского" жилья. Последнее, по прогнозом, и дальше будет потихоньку "проседать" в цене.
ЦИФРЫ 69% жителей столицы хотели бы улучшить свои жилищные условия, 30% надеются купить квартиру уже в этом году, 70% опрошенных уверены, что цена квадратного метра в Москве будет расти. (По данным ВЦИОМ) БДИ!
У "продавцов воздуха" надежды граждан на скорое и существенное падение стоимости столичного квадратного метра уже нашли отклик. Поэтому будьте осторожны, когда встречаете предложения купить квартиру в новостройке по цене, существенно ниже "среднестатистической" для жилья такого класса. Либо проект неудачен и у продавцов трудности с реализацией, либо вы имеете дело с аферистами. - Цена на квартиру может быть, например, на 5% ниже, чем на рынке - при условии, что у застройщика действует некая акция, - предупреждает Федор Сарокваша. - В остальных случаях не исключено, что вы столкнетесь с компанией-мошенником.
ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ Эти факторы толкают цены вверх: Строить в черте Москвы особо негде. При этом столичные власти обещают поменять приоритеты в пользу социального жилья. Это, конечно, хорошо. Но на рынок будет попадать еще меньше новостроек, что, конечно же, подстегнет спрос среди тех москвичей, которые в социальных программах участвовать не могут. Собственно говоря, предложений эконом-класса, в частности ходовых панельных серий, в черте столицы и так уже практически нет.
Ипотека потихоньку становится-таки более доступной. А это означает увеличение спроса.
Сохраняется приток иногородних граждан, для которых столица остается центром притяжения.
А эти - вниз: Сейчас семья с совокупным месячным доходом $3000 - 4000 (таковых эксперты считают московским средним классом) не может себе позволить купить квартиру в черте столицы - даже самую плохонькую и с помощью ипотеки. Только в Подмосковье.
Стоимость жилья по округам* ($/кв. м, в среднем) Май 2007 К апрелю ЦАО 6225 +0,4% ЮЗАО 4901 - 0,1% ЗАО 4604 -1,1% СЗАО 4130 -1,6% САО 4125 -1,3% СВАО 3898 -1,5% ВАО 3826 -1,7% ЮАО 3757 -1,5% ЮВАО 3585 -1,6% Районы за МКАД 3502 -1,2% *И первичные, и вторичные квартиры. Без учета элитного жилья.
ЭТО ПРИГОДИТСЯ
На что обратить внимание, выбирая застройщика Рекомендации дает Сергей БОСХОЛОВ, директор юридического департамента ГК "СУ-155": 1. Обратите внимание на репутацию застройщика: как давно он на рынке, сколько за это время построил, работает ли с правительством Москвы, участвует ли в правительственных программах (снос ветхого жилищного фонда, строительство жилья для военных, объектов соцкультбыта и т. д.). ! Застройщик, который берет на себя социальную нагрузку, предпочтительнее, чем чисто коммерческая организация. 2. Стоит общаться с компанией-застройщиком напрямую. Когда между застройщиком и покупателем появляются какие-то другие организации, могут возникнуть дополнительные риски. 3. При визите к застройщику следует получить максимально полную информацию о строящемся объекте, в первую очередь о том, насколько законно осуществляется само строительство. Для этого необходимо ознакомиться с несколькими документами: * распорядительный акт правительства Москвы (распоряжение мэра или постановление правительства Москвы), в Подмосковье - соответствующий документ местных властей; * инвестиционный контракт; * договор аренды земли; * и, как итоговый документ, разрешение на строительство. Все эти документы регламентируют право застройщика на привлечение инвестиционных денег. 4. При покупке квартиры в новостройке следует обратить внимание еще на одну вещь: не продавалась ли квартира еще кому-нибудь. В 2005 году вступил в силу 214-й закон о долевом строительстве, в котором есть норма об обязательной регистрации договора долевого участия. Такая регистрация предполагает, что в едином реестре прав будет сделана запись, и без соответствующей регистрации ни один договор не вступит в силу. Таким образом, если квартиры в новостройке продаются по закону о долевом строительстве, двойных продаж можно не бояться - регистрация договора их исключает. Но 214-й закон сегодня применяется в очень суженном сегменте рынка.
Как отличить реальные спецпредложения от "приманок" аферистов
Новости по теме
Цены на жилье считают приемлемыми 9 процентов москвичей
Продавцы и покупатели квартир в Москве предсказывают рост цен в 2010 году
Цены на жилую недвижимость в Москве завышены в два разаЦены предложения на жилье в Москве за неделю выросли на 0,1%
Стоимость жилья на вторичном рынке снизилась
За год цены на жилье в Москве упали почти в два раза
