Один из крупнейших панельных застройщиков Москвы группа СУ-155 продолжает экспансию в регионы. Как стало известно Ъ, компания выиграла тендер на строительство микрорайона площадью 220 тыс. кв. м в Ярославле. Проект позволит группе полностью загрузить мощности принадлежащего ей ДСК, расположенного в соседней Ивановской области.
Группа СУ-155 выиграла аукцион на застройку участка площадью 23 га в центре Ярославля, заплатив 730 млн руб. при стартовой цене 370 млн руб., сообщил Ъ руководитель пресс-службы СУ-155 Федор Сарокваша. Интересы СУ-155 в тендере представляла Верхневолжская инвестиционно-строительная компания, которая управляет также принадлежащим СУ-155 Ивановским ДСК. На площадке в Ярославле группа планирует возвести 220 тыс. кв. м жилья. Строительство должно начаться в этом году, а завершиться в 2011 году. О прошедшем конкурсе знает чиновник администрации Ярославля. Он уточнил, что участок располагается в Дзержинском районе города, а общая площадь застройки может достигнуть 250 тыс. кв. м. По словам источника, близкого к СУ-155, себестоимость строительства составит около $700 за 1 кв. м, таким образом, проект обойдется группе примерно в $150 млн.
По оценке господина Сарокваши, контракт позволит группе полностью загрузить мощности Ивановского ДСК, который группа купила около года назад. Его мощности составляют около 100 тыс. кв. м в год, но их планируется увеличить до 250 тыс. кв. м в год. Проект обойдется СУ-155 в 750 млн руб. С тех пор группа договорилась с администрацией Ивановской области о строительстве в этом регионе 150 тыс. кв. м жилья в 2007-2009 годах.
Гендиректор ярославского агентства недвижимости "Эрмитаж" Игорь Добренков говорит, что сейчас стоимость панельного жилья в городе начинается от 32 тыс. руб. за 1 кв. м, а в Дзержинском районе от 38 тыс. руб. за 1 кв. м. "Но за последний год цены выросли почти вдвое, и с нового года рынок встал: частные инвесторы фиксируют прибыль, выставляя квартиры на продажу, а спроса практически нет",-- говорит он. По оценке господина Добренкова, чтобы СУ-155 удалось успешно реализовать проект, стоимость 1 кв. м в микрорайоне не должна превышать 38 тыс. руб. за 1 кв. м.
СУ-155 основана в 1954 году. В сегменте жилой недвижимости входит в пятерку крупнейших строительных компаний России, занимает более 20% московского рынка. Выручка в 2005 году -- 24,568 млрд руб., чистая рентабельность -- 1%. Контрольный пакет принадлежит председателю совета директоров компании Михаилу Балакину.
СУ-155 -- третий московский застройщик, который начал работать в Ярославле. Сейчас там присутствует только группа ПИК, которая вышла на рынок с покупкой в 2005 году компании "Стройинвестрегион", у которой были площадки в ряде регионов, в том числе и в Ярославской области. Сейчас ПИК строит в Ярославле жилые комплексы "Голубой топаз" (16 тыс. кв. м) и "Сокол" (около 100 тыс. кв. м). А компания "СХолдинг" возводит в городе микрорайон "Московская слобода" (площадь первой очереди -- 25 тыс. кв. м).
Ярославская область -- четвертый регион, где СУ-155 планирует масштабное строительство. Помимо Иванова компания собирается возвести до 1,6 млн кв. м жилья в Тульской области, более 1,2 млн кв. м в Петербурге и более 640 тыс. в Нижнем Новгороде. В инвестмеморандуме компании, выпущенном в конце прошлого года, говорилось, что ее совокупный портфель в регионах -- 3,681 млн кв. м, в столице -- около 9 млн кв. м. Таким образом, на долю региональных подразделений приходится почти 30% портфеля группы. Директор по инвестициям девелоперской компании Panorama Estate Артем Цогоев объясняет региональную экспансию группы дефицитом площадок в Москве: "А строительную технику и мощности ДСК надо загружать, иначе компания будет работать себе в убыток".
