Вчера одновременно на московской и венской площадках прошел аукцион на право застройки трех участков, прилегающих к МКАД. Впервые за историю московских городских торгов лот на застройку выиграли иностранцы — австрийская компания САРА. Самый крупный из выставленных участков достался российской компании «Гранд-Сервис». На нем будет построен многофункциональный комплекс площадью более 100 тыс. кв. м. Аналитики отмечают, что инвесторам интересны все московские земли, однако они сдержанно оценивают инвестиционную привлекательность территории на юго-востоке.
Аукцион проходил в рамках выставки Real Vena в режиме видеомоста Москва — Вена. За самый крупный лот, подразумевающий строительство многофункционального комплекса с подземным гаражом-стоянкой и многоуровневого гаража-стоянки на 8-м километре МКАД с внутренней стороны, боролись две российские компании — «Гранд-Сервис» и «Ленд-Девелопмент». Финальная цена лота составила 590,1 млн руб. при стартовой 560 млн руб. Согласно лотовой документации, инвестор обязан будет в течение 36 месяцев возвести на земельном участке 3 га комплекс на 103 тыс. кв. м, из которых 30,8 тыс. кв. м — офисы, 32,2 тыс. кв. м — магазины, рестораны, клубные помещения, 40,5 тыс. кв. м — подземный гараж-стоянка плюс многоуровневый гараж-стоянка на 820 машиномест. По словам руководителя и совладельца ООО «Гранд-Сервис» Вячеслава Голубина, вносить коррективы в проект компания не планирует. Он отметил, что «Гранд-Сервис» владеет 12 объектами коммерческой недвижимости в столице.
Компании САРА, зарегистрированной в Вене, достался участок на пересечении МКАД с шоссе Энтузиастов, на нулевом километре МКАД. Там предполагается возведение на 2,4 га делового центра и многоуровневой стоянки. Как пояснил первый заместитель руководителя тендерного комитета Алексей Березницкий, у этой компании иностранный капитал, российских корней нет. «Перед проведением тендера в Вене был организован «круглый стол» с инвесторами. Многих интересует московская земля, в том числе для того, чтобы строить офисы и открывать представительства», — отметил он. Еще один участок под строительство автосервиса с торговыми помещениями выиграла компания «ФК Моторс».
Напомним, что первый участок, прилегающий к МКАД, был продан осенью прошлого года также в процессе видеомоста — в рамках выставки Expo Real в Мюнхене. Его выиграло ООО «Подмосковье» более чем за 1 млрд руб. Как писала РБК daily ранее, планируется выставить на аукцион еще два десятка подобных участков. «Москва в 1990-х годах финансировала реконструкцию МКАД, увеличив инвестиционную привлекательность близлежащих земель, и парадоксально, что в отличие от Московской области она так долго не использовала прилегающие территории», — рассказывает Надежда Спиридонова, пресс-секретарь первого замруководителя департамента градостроительной политики Константина Королевского.
Аналитики рынка коммерческой недвижимости отмечают, что инвесторам интересны все московские земли, в районе МКАД перспективно строительство торговых объектов и бэк-офисов. Проект на 8-м километре МКАД они оценивают сдержанно. «Юго-восток отличается плохой транспортной ситуацией. Кроме того, торговой части комплекса конкуренцию составит «Мега Белая Дача», расположенная южнее», — отмечает заместитель директора Jones Lang LaSalle, Russia Юлия Никуличева. По ее оценке, инвестиции в проект составят 80—100 млн долл. А руководитель отдела торговой недвижимости компании DTZ Дмитрий Хечумов считает, что инвестиции будут значительно меньше.
