Коммерческая недвижимость Москвы с апреля 2006 года подорожала в два раза, утверждают аналитики консалтинговой компании Russian Research Group (RRG). Участники рынка считают, что стоимость логистических площадок, бизнес- и торгово-развлекательных центров до конца года вырастет в среднем на 25%, а наиболее привлекательными для инвестиций остаются складские комплексы и офисы.
По данным RRG, в период с апреля 2006 года по апрель 2007-го средневзвешенная цена предложения на рынке столичной коммерческой недвижимости выросла на 101% — с $2289 до $4590 за 1 кв. м. Основной причиной повышения цен специалисты называют увеличение числа инвестиционных сделок.
«Прекращение роста цен, а потом и стагнация на рынке жилья вынудили часть инвесторов обратиться к сегменту коммерческой недвижимости. Дополнительным фактором послужило снижение доходности на фондовом рынке. Кроме того, ситуацию серьезно подогревает приход на рынок крупных западных инвесторов. Получается, что количество инвестиционных денег на рынке увеличилось в разы, а объектов (по площади) больше не стало»,— полагает гендиректор RRG Денис Колокольников. По его мнению, еще одна причина роста стоимости объектов— децентрализация спроса. «В связи со сложной транспортной доступностью и высокими ценами в центре, спрос стал постепенно перемещаться в районы Третьего транспортного кольца и далее, вплоть до МКАД.
Таким образом, параллельно с ростом цен происходит некое их выравнивание на территории Москвы. И максимальный рост цен отмечается в ранее недооцененных Северо-Восточном, Восточном и Юго-Восточном районах города»,— полагает Денис Колокольников.
Аналитики уверены, что рост цен не остановится и в будущем.
«За последний год наиболее динамично развивался рынок офисной и складской недвижимости. Чуть менее динамично — торговой. Рынок в этих сегментах еще далек от насыщения, в то время как спрос на торговые площадки в Москве во многом удовлетворен»,— считает гендиректор компании «Миэль — коммерческая недвижимость» Андрей Бушин. Он полагает, что до конца 2007 года средняя цена объектов увеличится на 20-25%, а в 2008-м— еще на 10-12%. В силу этого, считает Андрей Бушин, инвесторамсегодня целесообразнее вкладывать средства в офисную и складскую недвижимость, поскольку предложения в этих сегментах рынка еще не скоро полностью удовлетворят спрос.
«В сегменте офисной недвижимости рост цен продажи продолжится. Обусловлено это как активным ростом инвестиционного спроса, так и спросом со стороны покупателей площадей для непосредственной эксплуатации. На фоне тенденции уменьшения объемов предложения объектов на продажу можно предположить, что до конца года цены вырастут не менее чем на 30%»,— убежден вице-президент по стратегическому развитию консалтинговой компании Blackwood Михаил Гец.
