Если в январе - марте цены в городах в пределах 20 км от МКАД продолжали расти, подтягиваясь к московским "стандартам", то теперь и здесь наступила стабилизация. А также сложилась ситуация, которую риэлторы называют "рынком покупателя": именно он диктует условия сделки.
В целом нынешние тенденции на рынке квартир "за кольцом" повторяют столичные, однако есть и свои нюансы.
Грязные подъезды дешевеют Как и в черте Москвы, одна из главных тенденций на областном рынке - падение спроса на "наследие советского прошлого" - квартиры в 5 - 9-этажках 60 - 70-х годов постройки с кухнями в 5 - 7 метров. По мнению всех наших экспертов, подобное жилье однозначно будет дешеветь.
Его судьбу могут разделить и не особо удачные новые объекты. - Новостройки с непродуманными планировочными решениями, с длительными сроками строительства, в местах с плохим транспортом и бедной инфраструктурой будут падать в цене, - считает Татьяна ПАЛЬЧИКОВА, заместитель генерального директора компании "Трест-1991".
В целом специалисты отмечают, что за последние месяцы покупатели подмосковных квадратных метров стали гораздо более придирчивыми. - Грязный подъезд, отсутствие парковки - сейчас это серьезные поводы отказаться от покупки, - говорит Татьяна ОРЕШИНА, специалист "Открытой компании".
В ходу бизнес-класс и квартиры "выходного дня" - В ближайшие полгода я бы не говорил о подорожании вообще, - утверждает Дмитрий ОВСЯННИКОВ, генеральный директор компании "ИПОТЕК.
РУ". - После периода ажиотажного спроса, когда люди приобретали что только могли, цены были необоснованно завышены. Чтобы начался новый рост, должен пройти период коррекции. Поэтому сейчас имеет смысл говорить не о том, что подрастет в цене, а о том, что меньше всего подешевеет. Это просторные квартиры в монолитно-кирпичных домах последних лет постройки.
По мнению Татьяны Орешиной, специалиста "Открытой компании", сохранится спрос на вновь построенные дома бизнес-класса. По ее же утверждению, в цене будет жилье, которое можно рассматривать как альтернативу даче или комнате в пансионате. - Появилась категория москвичей, которые покупают квартиры "выходного дня". Например, в Дмитровском районе, где есть несколько горнолыжных центров, или под Звенигородом, который славится санаторными зонами.
Даешь скидки и распродажи!
Нынешняя ситуация располагает к тому, что продавцы становятся более сговорчивыми и внимательными к покупателям. Это касается и застройщиков. - Покупатели сейчас могут рассчитывать на более лояльные условия приобретения жилья: скидки, рассрочку платежа, - говорит Татьяна ПАЛЬЧИКОВА, заместитель генерального директора компании "Трест - 1991".
Наперебой предлагаются и новые, улучшенные программы ипотечного кредитования, разработанные под конкретного застройщика. К примеру, на прошлой неделе было объявлено о новой программе Банка Москвы - специально для покупателей новостроек "СУ-155". - В комплекте с системами скидок и рассрочек более привлекательными выглядят другие плюсы Подмосковья в сравнении со столицей: здесь более широкий выбор площадей квартир, больше придомовые территории. А стоимость квадратного метра ниже в зависимости от района и удаленности от МКАД на 35 - 70%, - разъясняет Павел ЧЕРКАСОВ, первый заместитель генерального директора "Группы компаний "Жилищный капитал". - К тому же если раньше дома в Подмосковье подчас строились на старых городских коммуникациях, то в последнее время точечная застройка переросла в микрорайоны с собственной инфраструктурой и новыми системами инженерного обеспечения. Это совсем другое качество жилья.
Вслед за столичным рынком жилья встал и пригородный
Новости по теме
Стоимость московских квартир достигла «потолка» и не вызывает интереса у покупателейСтоимость новостроек в московском регионе в январе изменилась
Цены на жилье в «новой Москве» пока не выросли
Расширение Москвы снизит спрос на недвижимость в центре города
Квартиры в Москве и Подмосковье будут дорожать — РесинСтоимость жилья на вторичном рынке снизилась
