Городские власти собираются решать проблему обманутых дольщиков за счет добросовестных застройщиков. Смольный предложит им создать специальный фонд объемом не меньше $4 млн, средства из которого пойдут на компенсации. Законных оснований требовать от бизнеса отчислений у города нет, говорят эксперты.
Губернатор распорядилась создать специальный фонд помощи обманутым дольщикам, сообщил в пятницу вице-губернатор Александр Вахмистров. Городским застройщикам предложат перечислять в него деньги. Поступившие средства, по словам Вахмистрова, в первую очередь будут направлены в помощь дольщикам, оставшимся без квартир в результате двойных продаж. Им хотят компенсировать вложенные в жилье деньги в ценах, которые были актуальны на момент заключения договора, объяснил вице-губернатор. Фонд будет работать по той же схеме, что Агентство по страхованию вкладов, говорит начальник отдела контроля и надзора в области долевого строительства комитета по строительству городской администрации Александр Меденцев.
“Строительное сообщество будет вносить средства, а город, используя ресурсы фонда, решать проблемы обманутых дольщиков, в том числе и тех, которые могут появиться в будущем”, — добавляет он.
Кто и как будет контролировать распределение средств фонда, чиновники не уточняют.
Консультации с застройщиками будут проведены в течение двух недель, а сам фонд начнет работу уже в июне, говорит Вахмистров.
По расчетам Смольного, около 150 семей, уже заплативших за квартиры, не могут получить их. Средняя площадь квартиры, по оценке Вахмистрова, — 50 кв. м, несколько лет назад дольщики платили за них в среднем по $500 за 1 кв. м. Таким образом, для решения проблемы должно хватить примерно $4 млн.
Однако для помощи обманутым дольщикам может потребоваться гораздо больше денег. Без квартир только в результате двойных продаж в Петербурге могут остаться около 1000 человек, сообщил руководитель регионального отделения общероссийского общественного движения “Комитет помощи пострадавшим дольщикам” Дмитрий Щупановский. Еще около 10 000 семей, по его словам, ждут завершения недостроя.
Смольный собирается стимулировать и застройщиков, затянувших сроки сдачи. По словам Вахмистрова, город готов отказаться от взимания с них штрафных санкций, не будет требовать актуализации рыночной стоимости объектов, а также возьмет на себя расходы за подключение к сетям монополистов, лишь бы застройщики завершили долгострои. Объекты тех компаний, которые не в состоянии закончить строительство, будут выставлены на конкурс.
По словам Вахмистрова, участие в фонде будет “добровольно-принудительным”. “Бизнес должен осознавать свою ответственность, так как дольщиков подвели их же коллеги по бизнесу. Я думаю, компании охотно откликнутся на наше предложение. А куда они денутся?” — заявил вице-губернатор.
“Такого рода фонды — дело необходимое, в стабильности рынка заинтересованы все его участники”, — говорит замгендиректора компании “ЛЭК” Вячеслав Мавлюдов. Если нам поступит такое предложение, мы на него обязательно откликнемся, утверждает он. Обсуждать размеры вклада он отказался.
А председатель совета директоров компании “Прагма” Денис Литов к инициативе чиновников относится скептически. “Провести это законодательно будет невозможно, а если строителей обяжут платить за жуликоватого застройщика, то такие расходы обязательно войдут в себестоимость новых объектов. Как только власть начинает заниматься жильем, оно тут же дорожает”, — считает Литов.
Обязать застройщиков вносить средства в фонд на законных основаниях практически невозможно, согласен партнер юрфирмы Baker and McKenzie Максим Калинин. Однако компании, которые откажутся платить, могут столкнуться с “негибкостью” чиновников в решении их вопросов. “В другой ситуации город просто может не пойти навстречу застройщику, и все это понимают”, — считает эксперт.
ПЕРВАЯ ПОБЕДА
По крайней мере один дольщик уже получил поддержку Смольного. Подполковник российской армии Сергей Кизилов утверждает, что его квартира на Коломяжском проспекте, 28, была продана дважды. На прошлой неделе он разбил палатку напротив этого дома и пригрозил устроить голодовку. В пятницу вице-губернатор Александр Вахмистров пообещал офицеру сертификат на квартиру в Пушкине в доме, построенном в рамках президентской программы “15 × 15” (жилье для семей военнослужащих).
На прошлой неделе в Петербурге голодовку объявили еще пять обманутых соинвесторов, вложивших деньги в стройки на Гражданском, 107 (застройщик — “Чесма Инвест”), Пятилеток, 13, и Ленинском, 93 (застройщик — “РМК-строй”).
