Застройщики смогут получить государственную поддержку при комплексном освоении территорий под жилищное строительство.
Премьер-министр Михаил Фрадков подписал постановление правительства о предоставлении инвесторам госгарантии по заимствованиям и возмещении процентных ставок по кредитам. Эксперты поддерживают инициативу чиновников, но полагают, что госпомощью воспользуются единицы.
Идею возводить жилые кварталы площадью не менее 1 млн кв. м правительство одобрило еще в конце прошлого года. Однако постановление «Об экспериментальных инвестиционных проектах комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства» было подписано только на днях.
Фактически чиновники решили применить уже существующие схемы господдержки, которые используются при реализации тех или иных федеральных целевых программ. В частности, документом предусмотрены госгарантии по заимствованиям, а также возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным в кредитных организациях на обеспечение земельных участков под жилищное строительство коммунальной инфраструктурой.
Рассчитывать инвесторам на иную помощь, например на софинансирование строительства социального и коммунально-бытового назначения, не приходится. Постановлением лишь рекомендовано местным властям предусмотреть финансирование таких объектов за счет бюджетных средств.
С одной стороны, полагает вице-президент девелоперской компании «Новая площадь» Алексей Кожевников, правительство осознало, что без господдержки реализовать масштабные проекты по строительству жилья только силами инвестора проблематично. Тем не менее, говорит он, не решена одна из главных проблем для застройщика — возведение инфраструктурных объектов. «Мы уже сталкиваемся, особенно в крупных городах, с тем, что свободных подготовленных площадок под застройку попросту нет, а осваивать новые зачастую сложно. Если получится удешевить этот этап, то и цена квадратного метра может реально снизиться»,— добавляет генеральный директор ОАО «Евразийский» Станислав Светлицкий.
По мнению Кожевникова,претендентов на участие в конкурсе по отбору проектов строительства жилья площадью не менее 1 млн кв. м будет немного. «На нынешний момент можно по пальцам пересчитать проекты, которые можно начать возводить уже в 2007 году. Строительство должно быть согласовано с генпланом регионов и развитием той или иной территории»,— отмечает он.
