В ближайшие три года московские панельные новостройки подорожают еще на сорок процентов. Такой прогноз аналитиков Плехановской экономической академии.
Специалисты в точности своих выводов не сомневаются. Ведь они руководствовались специально разработанной математической моделью. В дальнейших планах исследовать рынки элитного и вторичного жилья, а так же недвижимость в других российских регионах. Подробности в репортаже Юлии Богоманшиной.
КОРР.: Аналогов этой методике в мире не существует. Для исследования специалисты выбрали самый сложный сегмент рынка недвижимости - панельные новостройки.
Виктор ШТОМПЕЛЬ, старший аналитик экспертного центра Realty Monitor: По остальным сегментам все более менее ясно. То есть, элитка она растет. Загородное жилье то же. А именно панельное жилье и именно в Москве по нему очень много противоречивых мнений.
КОРР.: Чтобы получить максимально объективный результат и разрабатывалась новая методика, ее основа многоуровневая математическая модель. Она строится на статистических данных и экономических показателях, влияющих на стоимость квадратного метра. Так были учтены среднедушевой доход населения, инфляция, планы ввода жилья и факторы риска. Миграционная политика, статус региона, а так же новые законодательные инициативы. Модель проверяли так сказать задним числом, используя данные с 98-ого по 2005 год. Сравнивали свой результат с реальным изменением цен.
Михаил ЧЕГСТОВ, менеджер исследовательской группы "РЭА-РИСК-МЕНЕДЖМЕНТ" при академии им. Г.В. Плеханова: Соответственно по тому, сколь близко они находятся, мы оценивали, сколь хороша сила нашей модели, предсказательная. Как правило, эти расхождения, они находились на уровне 1-2-3%.
КОРР.: Новая методика пока касается только панельных новостроек. Прогноз на конец 2007 года - цены на первичном рынке будут расти. Причем темпами, опережающими инфляцию. Разработка российских специалистов, вероятно, заинтересует всех участников рынка недвижимости, и коммерческие, и государственные структуры и частных лиц. Не исключено, что в будущем появятся модели, позволяющие достаточно объективно прогнозировать цены и на элитные и на вторичное жилье, и на недвижимость в регионах.
Московские панельные новостройки подорожают еще на сорок процентов
Новости по теме
Стоимость типовых квартир в Москве падает быстрее, чем в других российских городах
Экспертам не удалось отыскать в новостройках Москвы квартиру дешевле 3,9 миллиона рублейСтоимость новостроек в московском регионе в январе изменилась
Квартиры в новостройках Петербурга на 86% дешевле, чем в Москве
В июне снижение средней цены на новостройки не превысило 1%
За неделю новостройки Москвы подешевели на 3,6 процента
