За прошедшую неделю цены на московское жилье упали в среднем еще на 0,3%.
При этом поместить деньги на банковский депозит стало в два раза выгоднее, чем вложить их в московскую недвижимость. К такому выводу пришли специалисты аналитического центра IRN.Ru. Однако аналитики рынка недвижимости убеждены, что инвестиции в квадратные метры попрежнему являются высокодоходными, а стоимость столичного жилья пойдет вверх с ростом реальных доходов москвичей хотя бы на 25%.
По данным IRN.Ru, за неделю с 7 по 14 мая средняя стоимость 1 кв. м московского жилья снизилась до $4132. На 0,2% подешевели площади в сталинских домах и строениях из «плохого» кирпича (квартиры в пятиэтажках с маленькой кухней). 1 кв. м в них сейчас стоит соответственно $4901 и $4070. На 0,3% упали цены в домах как из обычной ($3818), так и «плохой» ($3762) панели. В сегменте недвижимости из монолитного кирпича и современной панели снижение цен идет чуть быстрее, чем по рынку в целом: на 0,4% (соответственно до $4660 и $4139). Всего же за апрель жилье в Москве подешевело на 1,24%. На минувшей неделе, по расчетам аналитиков IRN.Ru, индекс доходности жилья в сравнении с банковским депозитом (равен 1) составил 0,47.
Однако участники рынка недвижимости убеждены, что инвестиции в московскую недвижимость по-прежнему своевременны. «Учитывая, что подавляющее большинство частных инвесторов владеет объектами в еще строящихся зданиях, снижение цен на вторичном рынке не является для них критическим фактором. Покупая объекты на ранних стадиях строительства по ценам значительно ниже рыночных, игроки перепродают квартиры сразу после сдачи дома госкомиссии, зарабатывая в среднем 50-60% от вложенных средств»,— считает директор департамента городской недвижимости компании Vesco Realty Лана Волохина. По ее мнению, пока на столичном рынке недвижимости будет сохраняться практика продаж объектов по низким ценам в недостроенных домах, привлекательность инвестиций в недвижимость будет значительно превышать показатели банковских вкладов. «Лишь в среднесрочной перспективе при переходе большинства застройщиков к продажам уже готовых предложений возможен вариант, при котором показатели доходности вложений в недвижимость станут ниже, чем доходность банковских депозитов»,— убеждена Волохина.
Правда, число частных инвесторов на рынке существенно снизилось. По данным риэлтеров, в настоящее время доля инвестиционных покупок снизилась с 20% до 5-7%. Но это связано вовсе не с тем, что вложения в недвижимость стали менее выгодны, чем в банковский сектор. «Инвестиции в недвижимость остаются прибыльным инструментом во всех сегментах. Но подобные вложения сейчас доступны профессионалам рынка, способным просчитать все тонкости подобных операций. Инвесторам, плохо владеющим рыночными нюансами, уже не удастся, как год назад, легко получить прибыль»,— полагает руководитель аналитической службы компании «МИАН — агентство недвижимости» Алексей Кудрявцев.
По мнению некоторых специалистов, ситуация на рынке недвижимости во многом зависит от покупательской способности населения и возможности взять ипотечный кредит. «Если рост реальных доходов москвичей будет опережать те прогнозы, что есть сейчас, стагнация на рынке недвижимости может закончиться уже к концу текущего года. По данным Госкомстата, в конце 2006 года средний доход жителя столицы равнялся 32,5 тыс. руб. в месяц. Если к декабрю текущего года он достигнет 40-45 тыс. руб., это станет сигналом к тому, что стагнация на рынке недвижимости подходит к концу»,— полагает руководитель департамента стратегического маркетинга «Росгосстраха» Алексей Зубец.
