Как стало известно Ъ, Банк Москвы готовит к запуску ипотечную программу с годовой отсрочкой основного долга. В банке планируют, что она в первую очередь будет полезна семьям с маленькими детьми, временно потерявшим финансовую устойчивость. Однако участники рынка считают, что основную выгоду получит сам банк, и готовятся перенять полезный опыт.
Как стало известно Ъ, к Дню защиты детей (1 июня) Банк Москвы разработал новую программу по выдаче ипотечных кредитов. С начала лета его клиенты будут иметь возможность взять ссуду с отсрочкой платежа на один год, во время которого им нужно будет платить только проценты за пользование кредитом. Как пояснил Ъ управляющий директор блока розничного бизнеса Банка Москвы Александр Шерстюков, в первую очередь отсрочка будет предоставляться семьям или заемщикам, у которых родился ребенок. "Кроме того, данным предложением смогут воспользоваться заемщики, нуждающиеся в дорогостоящем лечении, а также те, кто взял потребительский или автокредит в нашем банке",-- заявил он. Льгота по отсрочке платежа сможет быть применена ко всем вновь выдаваемым ипотечным кредитам, но не ранее чем через два года после своевременного обслуживания долга.
По данным на 1 января 2007 года, среди российских банков Банк Москвы занимает пятое место по величине собственного капитала (38,4 млрд руб.) и четвертое место по сумме чистых активов (361,2 млрд руб.). Портфель его ипотечных кредитов составляет более 7 млрд руб. Год назад банк первым предложил ипотеку без первоначального взноса, а в апреле заявил о выдаче ипотечных кредитов в швейцарских франках и японских иенах.
Участники рынка ипотеки считают новую инициативу Банка Москвы удачным ходом. "В развитых странах Европы и Америки заемщик может выбирать и изменять в течение срока кредита удобный для него график погашения задолженности,-- говорит старший вице-президент по рознице Связь-банка Аркадий Комягинский.-- И Банк Москвы таким образом приближает наш рынок ипотеки к развитым странам". "Такая программа дает возможность сохранить заемщику хорошую кредитную историю и лояльность к банку",-- говорит зампред "Абсолют банка" Олег Скворцов.
Вместе с тем эксперты отметили, что главные плюсы по новой программе получит сам банк. "Увеличив срок кредита, банк автоматически увеличивает и собственный доход за предоставление заемных средств,-- говорит директор департамента развития ипотечных продуктов банка "КИТ Финанс" Игорь Иванин.-- Чем дольше заемщик оттягивает расплату, тем дороже ему обходится кредит". Так, отсрочка на год удорожит кредит на размер его процентной ставки. Кроме того, как отметил Аркадий Комягинский, такое условие даст возможность банку не переводить заемщика в другую группу риска, "а значит, и не увеличивать резервы по кредиту".
Участники рынка прогнозируют, что такая удобная опция скоро будет взята на вооружение другими банками. "Из-за роста цен на недвижимость ипотечные портфели растут не так быстро, как хотелось. Поэтому банкиры будут придумывать все более лояльные для заемщиков условия",-- говорит руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев. По словам Олега Скворцова, "Абсолют банк" уже разрабатывает аналогичные предложения по ипотеке.
