Госдума пытается защитить дольщиков

Комитет Государственной Думы по собственности отправил на доработку поправки, внесенные в закон "О несостоятельности и банкротстве" фракцией единороссов. Эти поправки рассчитаны на защиту прав обманутых соинвесторов, коих по стране насчитывается уже 80 тыс. семей.

Авторы поправок предлагают дать властям всех уровней право ходатайствовать о приостановлении на срок до одного года дела о банкротстве застройщиков. Кроме того, предлагается дать дольщикам право в процессе конкурсного производства получать свои вложенные в строительство деньги вне очереди.

Комитет по собственности предложил авторам не ограничиваться только этими нормами. В заключении комитета сказано, что надо распространить защиту не только на долевые схемы участия граждан в строительстве, а на все схемы, и не только на многоквартирные дома, а на все виды жилья, в том числе и на таунхаусы. Также комитет указал, что простое приостановление производства по делу о банкротстве не является препятствием для продажи имущества арбитражным управляющим. То есть "законопроект не решает вопрос о недопущении вывода активов должника, например, в ходе внешнего управления либо конкурсного производства".

В связи с этим комитет предложил внести в законопроект об особенностях банкротства финансовых организаций норму о недопустимости отчуждения имущества, созданного за счет граждан, вложивших деньги в строительство жилья, в период приостановления дела о банкротстве.

Запад без пятиэтажек

До конца 2009 года в Западном административном округе столицы должны быть снесены все ветхие пятиэтажки. Это предусмотрено в постановлении "О ходе реализации градостроительного плана развития территории Западного административного округа Москвы", которое подписал мэр столицы Юрий Лужков.

На ближайшую перспективу среди приоритетов градостроительного развития территории Западного округа столицы предусмотрены, в частности, развитие транспортной инфраструктуры, ускорение строительства линии метро в направлении района Солнцево, а также увеличение объемов гаражного строительства и организация перехватывающих автостоянок.

При этом префектуре Западного округа поручено "не допускать размещение новых объектов, увеличивающих транспортные потоки при отсутствии пропускной способности уже существующих автомагистралей и без обеспечения их необходимым количеством парковок", - рассказали в горадминистрации.

Во втором квартале 2007 года в Москве должна быть разработана и вынесена на утверждение правительства города программа строительства дорожно-мостовых объектов на территории Западного округа для улучшения транспортной ситуации. В ходе реализации градостроительного плана на территории округа в период с 2001 по 2005 год построено и введено в эксплуатацию около 3,5 млн. кв. м жилья, 10 дошкольных образовательных учреждений, семь спортивно-оздоровительных комплексов, 23 межшкольных стадиона, 25 крупных многопрофильных торговых центров, гостиница на 700 мест и 137 предприятий потребительского рынка общей площадью 96 тыс. кв. м.

Процедура создания ТСЖ станет легкой?

Министерство регионального развития намерено облегчить процедуру создания ТСЖ.

Самым острым вопросом для создания ТСЖ является капитальный ремонт домов. Это отметил руководитель Минрегионразвития Владимир Яковлев.

Федеральные структуры и муниципалитеты должны взять на себя ответственность за ремонт на вторичном рынке жилья, чтобы подтолкнуть людей создавать ТСЖ. Кроме того, Минрегион будет настаивать на поправках в Жилищный кодекс и в другие соответствующие нормативные акты, чтобы собственников жилья освободить от налога на добавленную стоимость при создании ТСЖ.

"Мы уже рекомендуем местным органам власти не брать налоги на добавленную стоимость и на землю. Еще одним обременением для создателей ТСЖ является оплата "за различные справки, и это должен взять на себя местный бюджет", - сказал В. Яковлев. По его подсчетам, затраты на создание ТСЖ сейчас составляют от 25 тыс. до 50 тыс. руб. в зависимости от региона. На оформление всех бумаг уходит от 3 месяцев до полугода. При таких условиях у людей нет интереса создавать ТСЖ. В.

Яковлев отметил, что при создании ТСЖ власти заинтересованы в появлении эффективного собственника жилья, который будет сам контролировать затраты на ремонт дома, заключать договоры с управляющей компанией и требовать от нее хорошей работы и прозрачности смет за обслуживание (уборка дворовых территорий, эксплуатация лифтов и т. д.).

Законопроект о жилищной политике Комиссия по городскому хозяйству и жилищной политике Мосгордумы во вторник рассмотрела и одобрила законопроект города "Основы жилищной политики города Москвы". Об этом сообщила пресс-служба Мосгордумы.

Как рассказал на заседании редактор документа, первый заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Эдуард Якушенко, проект закона разработан в связи с необходимостью приведения столичного законодательства в соответствие с Жилищным кодексом РФ. Он напомнил, что Закон "Основы жилищной политики города Москвы" был принят в 1998 году. Несмотря на то, что впоследствии в него вносились изменения, большая часть норм закона устарела, поэтому целесообразно принятие его новой редакции.

Новый документ устанавливает общие принципы построения жилищной политики города, направления деятельности органов государственной власти города Москвы по обеспечению права граждан РФ на жилище, защите их прав и законных интересов, определяет правовые основы взаимоотношений между государственными органами, гражданами, юридическими лицами и иными субъектами правоотношений в жилищной сфере. В проекте нашли отражение вопросы, возникавшие в правоприменительной практике за последние 10 лет, потребовавшие правового урегулирования, и, что особенно важно, учтена специфика города Москвы.

По словам Э. Якушенко, разработчики документа исходили из того, что городское законодательство должно предоставлять гражданам более широкие права и возможности реализации жилищных прав по сравнению с Жилищным кодексом.

В ходе обсуждения парламентарии указали разработчикам на многие недочеты и пробелы, содержащиеся в документе. Депутаты Михаил Буянов и Игорь Протопопов обратили внимание на возможность возникновения ряда правовых коллизий, связанных с процессом передачи имущества в собственность в многоквартирном доме, а также с определением объекта управления и состава общего имущества. Депутаты Сергей Никитин и Сергей Митрохин выразили несогласие с позицией исполнительной власти переложить бремя содержания и капитального ремонта в жилом доме на плечи собственника.

Председатель комиссии Степан Орлов отметил, что законопроект необходимо корректировать и дорабатывать. "На работу над поправками понадобится не менее месяца", - подчеркнул он.

В итоге комиссия рекомендовала Думе принять документ в первом чтении. По мнению законодателей, принятие закона будет способствовать более эффективной реализации жилищной политики города по обеспечению осуществления права граждан на жилище, созданию необходимых условий функционирования рынка недвижимости в жилищной сфере, обеспечению защиты прав граждан в жилищной сфере.

Молодым семьям необходимы стартовые условия Первый вице-премьер Дмитрий Медведев высказал мнение о том, что для молодых семей надо создавать стартовые условия. Например, банки должны разработать схемы ипотечного кредитования для людей с небольшим достатком, т. е. для молодых семей.

Также Дмитрий Медведев высказался против дискриминации молодых мам. В качестве примера первый вице-премьер привел случай, когда молодой маме отказывают в приеме на работу из-за наличия у нее маленького ребенка, который как будто может помешать ее нормальной трудовой деятельности.

"Я не сторонник того, чтобы молодых тащить за уши и ставить всех в привилегированное положение по отношению к людям среднего возраста и уж тем более к пожилым, но нужно создавать им хорошие стартовые условия", - такое мнение высказал Дмитрий Медведев.

04.05.07