Еще месяц назад представители риэлтерских и строительных компаний с относительно высокой долей уверенности утверждали, что цены на московские квартиры начнут расти весной. Весна наступила, а срок возвращения рынка в состояние роста, опережающего инфляцию, откладывается до осени. По крайней мере, в этом сходятся большинство экспертов.
В марте--начале апреля цены на московскую недвижимость по-прежнему не росли. Участникам рынка пришлось признать, что отсутствие роста цен на квартиры, даже в границах роста инфляции, в то время, когда на рынке обычно наблюдается сезонное оживление,-- явление необычное. И это не зимнее затишье, а самая настоящая стагнация после значительного роста цен в 2006 году, которая, возможно, продолжится в ближайшие месяцы. Росту номинальных цен на жилье должно было способствовать и падение курса доллара, но и оно осталось незамеченным рынком жилой недвижимости.
При этом наблюдается некоторое снижение цен на самое ликвидное жилье -- "однушки", которые во время активного роста цен, будучи наиболее дешевыми, пользовались повышенной популярностью у покупателей, а также панельное жилье в отдаленных районах. Вполне логично предположить, что стоимость таких объектов должна продолжить снижение до более или менее адекватного остальным предложениям уровня. По некоторым оценкам, постепенно падение цен на однокомнатные квартиры может составить до 15%. Цены на жилье бизнес-класса и элитное жилье растут, но темпы роста в этом секторе рынка не превышают темпов роста инфляции.
При этом застройщики повышают цены на строящиеся объекты по мере их готовности. Но и они стараются поднимать цены осторожно, понимая, что переоцененный объект клиенты в нынешних условиях просто не купят.
