Что будет с ценами на столичные квадратные метры?
Большинство экспертов уверены, что сложившаяся на сегодняшний день ситуация на рынке первичного жилья в Москве благоприятна для тех, кто решил улучшить свои жилищные условия. Будем брать?! Факторов "за" покупку много. Во-первых, это устойчивое состояние рынка: ежемесячный рост цен на новостройки в пределах 1,2% в отличие от прошлогодней беспрецедентной гонки "на повышение", пусть небольшая, но возможность выбора (есть время осмыслить покупку), бурное развитие ипотеки: снижение процентных ставок по кредитам, увеличение сроков выплат до 25 лет. Но, возможно, стоит немного подождать, и условия для покупки станут еще лучше? Ведь, согласно заверениям столичного правительства, до 2008 года в Москве будет построено 14,8 млн. квадратных метров жилья. А с 2009 по 2010 год столичный стройкомплекс планирует возвести еще 12,5 млн. новеньких квадратных метров. Мэр Лужков уже оптимистично заявил, что это не позволит расти ценам на недвижимость. К тому же в перспективе столичные власти надеются довести ставку социальных ипотечных кредитов до 6% годовых вместо сегодняшних 10,11%. Все это дает повод оптимистически настроенным гражданам отложить вопрос приобретения крыши над головой еще на какое-то время, хотя и остается необходимость платить за аренду побитых молью "однушек" на окраине 600 - 700 долларов ежемесячно. Но не лучше ли было отдавать эти же самые деньги по ипотеке, но за свою квартиру? Конечно, лучше, считают эксперты. "Во-первых, пусть и не такими стремительными темпами, но жилье продолжает дорожать, - говорит начальник Управления развития Департамента розничного бизнеса "Собинбанка" Сергей Костюков. - В итоге плата за пользование кредитом с лихвой компенсируется ежемесячным увеличением стоимости купленной квартиры. Во-вторых, плата за арендуемое жилье достигла небывалых высот.
Ту же самую сумму проще и выгоднее уплатить в качестве ежемесячного взноса банку, чем фактически дарить хозяевам съемной квартиры". Но, возможно, представители банковского сообщества просто необъективны, потому что заинтересованы в притоке клиентов? Так рассуждают наиболее недоверчивые граждане. Зачем мы будем отдавать сейчас 11% годовых, если вскоре можно будет обойтись "малой кровью" - всего 6%, и при этом квартиры упадут в цене? Во-первых, не упадут, отвечают на это эксперты. Нет никаких причин для падения цен, а вот для стабильного роста в пределах 2,3% в месяц - есть. Возможно, московское правительство и построит рекордное количество жилья, но ведь, согласно их же планам, почти половина этих метров уйдет на "социалку", военным, льготникам, очередникам. То есть среднестатистическому горожанину останется чуть ли не меньше, чем раньше. А уже сейчас предложение на рынке жилья сильно ограничено. "Оно не может серьезно увеличиться хотя бы в силу ограниченного количества площадок в Москве, - считает Екатерина Куканова из пресс-службы группы компаний "Дон.Строй". - Поэтому любую остановку в росте цен можно рассматривать лишь как временное явление". Недостаточно предложений на первичном рынке и по мнению гендиректора компании "Енисей" Елены Дранченко. По ее данным, если в 2005 году на первичном рынке Москвы ежемесячно появлялось 15 - 20 новых объектов, то в 2007-м - не более 2 - 5. Во-вторых, 6% годовых при минимальном уровне инфляции в 9,12% - это утопия. Банки все-таки не благотворительные организации. То есть, возможно, все те же очередники и смогут взять кредит под такой процент, но основная масса работающих москвичей, не внесенных в льготные городские списки, о таких процентах могут лишь мечтать. Есть и еще одна проблема: два года назад Владимир Анатольевич Яковлев, министр регионального развития Российской Федерации, говорил о том, что в советское время ежегодно вводилось до 80 миллионов квадратных метров жилья, а сейчас только 40 миллионов. "Но каждый квадратный метр введенного жилья нам на сегодняшний день насоздавал столько в эксплуатационном плане проблем, что мы до сих пор с этими проблемами разбираемся", - признал он. Действительно, в стране хватает ветхих и аварийных домов. А если вспомнить, сколько в городах жилья, официально считающегося вполне пригодным для проживания, а в действительности - с таким множеством проблем типа текущих крыш, дырявых труб и неработающих коммуникаций, то грусть Яковлева становится вполне понятной. Так что построить - это лишь половина дела. Чтобы из голых бетонных стен сделать жилой дом, его для начала надо подключить к инженерным сетям. И вот тут возникают проблемы - в столице их не хватает. Настолько не хватает, что зачастую застройщики вынуждены либо целиком реконструировать старые сети, либо проводить их "с нуля", а это удовольствие недешевое и естественно, сильно отражается на стоимости метра для покупателя. Так что столичным градоначальникам стоило бы как следует подумать над тем, как именно они будут решать инженерно-технические вопросы, которые неизбежно возникнут при увеличении объемов строительства. Получается, что снижение цен - дело настолько малореальное, а повышение - как раз вероятное, что откладывать решение квартирного вопроса неразумно. Доступность ипотеки - это палка о двух концах. С одной стороны, лично вы можете сейчас позволить себе взять кредит. Но и ваш сосед тоже! Массовость спроса ведет к дефициту, а дефицит ведет к повышению цен. Так что пусть градоначальники строят оптимистичные планы - в конце концов работа у них такая, тем более в преддверии выборов. А реальные горожане будут решать свои проблемы сейчас, а не надеяться на авось.
Покупать или не покупать жилье этой весной?
Новости по теме
Аналитики зафиксировали снижение средней цены жилья в Москве до 3957 долларов
Цена квадратного метра в Москве снизилась до 4 тысяч долларов
Квадратный метр жилья в Москве снова подешевелПрогноз Елены Батуриной: цены на жилье начнут расти
Столичное жильё станет дешевле в полтора разаНовые технологии могут снизить стоимость жилья в Москве
