Улучшение жилищных условий - одна из основных потребностей граждан России. Люди не хотят в течение длительного времени или десятилетиями ждать социального жилья от государства, а стремятся приобрести новое жилье пусть даже и в кредит, но сегодня.
На данный момент в среднем около 10% процентов жилья приобретается по ипотечным кредитам.
Российский рынок ипотеки за прошедший год вырос до 200 млрд рублей. Таким образом, объем выданных ипотечных кредитов в 2006 году превысил аналогичный показатель 2005 года на 147 млрд рублей.
По прогнозам ведущих игроков рынка, его объем в 2007 году должен вырасти еще в два раза. Россия идет по пути всех стран Восточной Европы, где с момента развития рынка двукратный рост наблюдался на протяжении 3-4 лет.
Значительно выросла и инвестиционная привлекательность ипотечного рынка. Ипотечное кредитование становится сферой выгодного вложения средств как для банков, так и для их клиентов.
Такие цифры были озвучены на I-й Российско-канадской Рабочей встрече по сотрудничеству в целях реализации Национального жилищного проекта - "Банки, финансовые инструменты, инвестиционная и строительная деятельность в России", прошедшей в начале марта этого года в Канаде.
Инициатором Рабочей встречи выступил Комитет АРБ по ипотечному кредитованию. Прошедшая Рабочая встреча была третьей по счету (первые две - в Японии и первой в Канаде).
Комментируя цель поездки, президент Европейского трастового банка, председатель Комитета АРБ по ипотечному кредитованию, член межведомственной Рабочей группы по приоритетному национальному проекту "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" при Совете при Президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов Андрей Крысин особое внимание обратил на то, что сейчас в России на высшем государственном уровне основным условием успешной реализации Национального жилищного проекта называется рост объемов строительства жилья и, следовательно, актуальным представляется не только максимальное использование существующих производственных мощностей стройиндустрии, но и внедрение прогрессивных строительных технологий.
Именно поэтому в центре внимания российской делегации было изучение канадской технологии деревянного малоэтажного строительства, практики ипотечного кредитования, а также опыта секьюритизации (в том числе и ипотечной).
По словам А. Крысина, у нас в стране с ипотекой сейчас все нормально и на время можно забыть о проблемах ипотечного рынка (которые не столь уж велики), обратив основное внимание на строительный сектор.
Именно сюда следует направить имеющиеся эффективные инструменты, такие, как различные формы траста (например, передача девелоперами стройплощадок в траст банкам, тем самым обеспечивая более надежную защиту интересов кредиторов), различные фонды, в том числе и ПИФы.
Национальный жилищный проект ориентирует на достижение вполне конкретных высоких показателей уже к 2010 году, когда ежегодно планируется вводить 80 миллионов квадратных метров жилья.
По прогнозам ведущих экспертов ипотечного рынка, тенденции рынка ипотечного кредитования в России сегодня таковы:
Стабилизация цен на недвижимость, наблюдаемая с осени прошлого года, благоприятна для роста ипотеки. По объему ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках можно рассчитывать на его удвоение к концу 2007 года. На рынке ожидается развитие ипотеки коммерческой недвижимости. Появляются программы по кредитованию приобретения земли под ее залог и строительство индивидуальных домов. Еще недавно большинство программ ориентировалось на вторичный рынок, а сегодня наметился рост покупок квартир в новостройках. Новостройки по ипотеке становятся доступнее в связи с тем, что у банков формируются базы проверенных застройщиков, а это значительно упрощает процесс оформления кредита. Все больше банков кредитуют покупку загородного жилья и земельных участков.
