Пока ипотека у нас только набирает обороты, в цивилизованных странах этот способ покупки жилья давно и успешно работает.
США
В США ипотечный рынок полностью контролируется государством. Американцы тратят на регистрацию ипотечной сделки не больше 0,3% от цены недвижимости, а кредит получают на 80-90% от стоимости дома или квартиры. Деньги выдаются на 15-20 лет под 3-4% годовых. Малоимущим и ветеранам государство выдаёт льготные ссуды на полную стоимость жилья без уплаты первого взноса.
Япония
Ипотека проработана так детально, что вариантов решения жилищных проблем в Японии множество. Например, для женщин ставка по ипотечному займу при рождении каждого ребёнка снижается. Женщины должны погасить всю сумму до наступления 75-летия. В кредит можно взять до 400 тыс. долл. на срок до 35 лет.
Германия
В этой стране очень распространены строительные сберегательные кассы.
Сегодня строительство каждых трёх из четырёх домов финансируется с участием жилищных "стройсбережений". Источником средств для них являются вклады граждан и плата заёмщиков за пользование жилищным кредитом. Его может получить только вкладчик "стройсберкассы" по истечении определённого времени (обычно 5-7 лет), в течение которого он ежемесячно делал взносы на определённую сумму. Максимальный срок погашения займа - 12 лет. Процентные ставки обычно составляют 5-6% годовых. Формы господдержки выражаются в ежегодных премиях вкладчикам "стройсберкасс". А после получения жилищного кредита государство помогает денежными дотациями при погашении процентов.
Франция
Во Франции есть два вида жилищных сберегательных счетов. На первом можно накапливать до 100 тыс. евро и после этого получить льготный жилищный кредит в 150 тыс. евро под 3,75% годовых, при этом каждый год к целевому вкладу прибавляется госпремия в размере 7,5 тыс. евро. Второй вид счетов позволяет накапливать до 400 тыс. евро и получать льготный жилищный кредит на сумму до 600 тыс. евро под 4,8% годовых.
Испания
В настоящее время ситуация на рынке ипотечного кредитования весьма благоприятная: Испания переживает строительный бум. Процентные ставки колеблются на уровне 3,3-4% годовых. Ипотеку можно получить на срок от 5-25 лет (в отдельных случаях до 30 лет) в размере до 100% от стоимости приобретаемой недвижимости. В отличие от многих стран, условия получения займа достаточно просты. Для оформления достаточно представить в банке паспорт и справку о надёжном источнике дохода. А предварительно открыть там счёт, внеся первоначальный взнос. Если ипотека составляет 100%, оплачиваются лишь сопутствующие сборы и комиссии. Размер ежемесячных выплат по ипотечному кредиту не может превышать 40% от суммы месячного дохода.
