Не так давно Правительство Москвы начало подготовку документации по поводу ограничения строительства офисов в центре города. Чем это чревато? Каким образом подобные ограничения могут повлиять на общую ситуацию рынка недвижимости? На эти вопросы отвечает начальник отдела маркетинга компании "Квартал" Павел Епихин:
- Что вы думаете о возможном ограничении строительства офисов в центре столицы?
- На мой взгляд, все правильно. Внешний облик офисных зданий, которые строятся в центре города, не всегда соответствует окружающей застройке. Сложившийся облик центральной части города должен сохранять свою историю, и его не следует загромождать офисными помещениями. Офисы и архитектурный центр Москвы не могут гармонично "жить вместе".
- Где в связи с этим активизируется офисное строительство?
- В настоящий момент на рынке коммерческой недвижимости наблюдается тенденция перемещения офисных зданий от Садового кольца к третьему, а также ближе к МКАД. Например, бизнес-центры "Крылатские Холмы", Country Park, возведенные в престижных районах, отдаленных от центра.
- Готовы ли наши бизнесмены переехать работать за город?
- Что касается переезда за город, ситуация сложилась двоякая. С одной стороны, компания может разместить свой back-office за городом, куда легко будет добираться персоналу; в то время как главный офис (front office) должен все-таки находиться в пределах столицы и быть доступным для клиентов и руководства компаний.
- Следует ли ожидать в связи с этим повышения арендных ставок на офисные площади в центре?
Арендные ставки в центре города если и повысятся, то не намного. Всем известен тот факт, что самые высокие ставки на аренду офисных помещений приходятся на центр столицы. Уровень арендных ставок в бизнес центрах класса А колеблется в пределах от $900 до 1000 за кв. м в год. Если закон по ограничению строительства офисных помещений в центе города будет принят и, соответственно, новых площадей станет меньше, а спрос будет продолжать расти, то и цены на арендные ставки будут повышаться.
