Правительство Москвы постановлением от 13 марта N167-ПП утвердило положение о предоставлении денежного возмещения собственнику, освобождающему жилое помещение при реализации городских жилищных программ.
Основанием для рассмотрения вопроса о выкупе жилых помещений у собственников является письменное заявление собственника или всех сособственников, в собственности которых находится жилое помещение, в отношении которого вынесено решение об их освобождении. В случае если в семье собственника есть несовершеннолетние дети, к заявлению прикладывается согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения.
Оценка рыночной стоимости отчуждаемого жилого помещения производится оценщиком по заказу департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы. Расходы по оценке несет департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы. При повторной оценке расходы несет собственник, не согласившийся с ранее произведенной оценкой.
Споры, возникающие в связи с произведенной оценкой рыночной стоимости отчуждаемого жилого помещения, а также в связи с установленным размером выкупной цены либо компенсации, решаются в судебном порядке.
Выкупная стоимость жилого помещения определяется как сумма рыночной стоимости жилого помещения и убытков, причиненных собственнику его изъятием.
Денежные средства, выплачиваемые в качестве возмещения, перечисляются на открытый собственником или представителем сособственников в банке счет. Распоряжение средствами, находящимися на счете, осуществляется на основании договора.
Гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, возмещение за отчуждаемое жилое помещение предоставляется с учетом средств субсидии на строительство или приобретение жилья. Гражданам, поставленным на учет нуждающихся в жилых помещениях после 1 марта 2005 года, признанным малоимущими в соответствии с законом города Москвы, субсидия на строительство или приобретение жилья не предоставляется.
Расчет размера возмещения производится исходя из нормативной стоимости отчуждаемого жилого помещения, которая определяется по формуле Н=С х П, где Н - нормативная стоимость жилого помещения, С - средняя рыночная стоимость 1 кв м общей площади в домах типовых серий, П - общая площадь отчуждаемого жилого помещения. Максимальный размер возмещения с учетом предоставляемой субсидии не может превышать нормативную стоимость жилого помещения, размер которого соответствует минимальному размеру площади жилого помещения для семьи данного состава и численности.
