Правительство России уже утвердило перечень мероприятий, необходимых, чтобы создать действенную систему некоммерческой аренды жилья. С 2013 года данная система должна полностью заменить механизм обеспечения россиян жильем на условиях социального найма.
Фото: klerk.ru / Евгения Смирнова
Распоряжение правительства N1556-р от 29 августа содержит перечень мероприятий, направленных на формирование рынка арендного доступного жилья и некоммерческого жилищного фонда, который будет предназначаться гражданам, имеющих низкий уровень доходов.
Именно некоммерческая аренда станет заменой механизму предоставления социального жилья, который дорого обходится правительству в основном из-за регулярных сдвигов сроков завершения льготной приватизации таких квартир. Так, в 2010 году Государственная Дума приняла решение перенести сроки окончания бесплатной приватизации соцжилья на 2013 год.
Арендная некоммерческая площадь не может быть приватизирована или продана — она будет находиться в ведении специально созданных управляющих компаний.
За счет ряда льгот и преференций, предоставляемых застройщикам и операторам, будет обеспечиваться доходность таких управляющих компаний. Кроме того, Минфин и Минэкономразвития согласовывают условия предоставления им льготного налогового режима.
Уже в октябре текущего года это предложение будет обсуждаться в Белом доме. А все мероприятия по запуску рынка льготной или некоммерческой аренды жилья правительство намерено завершить к концу 2012 года. Данный законопроект был подготовлен Минрегионом.
Чтобы обеспечить права потенциальных наймодателей и жильцов до конца нынешнего года планируется внести соответствующие изменения в Жилищный и Гражданский Кодекс, а также определить само понятие «некоммерческий наем».
Минэкономики в ближайшие месяцы определит порядок выделения участков земли под строительство арендного жилья и порядок распределения такой жилой площади между нанимателями.
