На ближайшие годы для московского рынка недвижимости единственно возможной остается т.н. "маятниковая модель", когда периоды активного роста цен перемежаются остановками. Такое мнение высказал на организованном «круглом столе» «Рынок недвижимости сегодня: тенденции и перспективы» генеральный директор Building Media Group Russia Сергей Елисеев. "Мы можем спорить о темпах роста и срока, но общая схема останется такой", - убежден эксперт.
С.Елисеев, долгое время занимавший должность директора по маркетингу компании "ИНКОМ-Недвижимость", считает, что это предопределено структурой московского рынка. Спрос традиционно превышает предложение. Продаваемые квартиры в большинстве своем альтернативные (т.е. продавец хочет сразу купить себе другой объект недвижимости), причем "коэффициент альтернативы" - пять к восьми. Иными словами, пришедшие на рынок продавцы пяти квартир хотят купить восемь, фактически они забирают с рынка больше, чем приносят на него.
Когда цены быстро растут, "альтернативщики" с рынка уходят: связать цепочку в подобных условиях невозможно. Но как только цены хоть чуть-чуть притормаживают, они возвращаются. В результате цены получают новый толчок к росту, и ситуация повторяется снова и снова.
"Нынешняя остановка завершится уже скоро. В апреле-мае, крайний срок в начале июня на рынке начнется новый этап роста цен", - прогнозирует С.Елисеев.
Цены на столичную недвижимость раскачиваются как маятник
Новости по теме
Цены на жилье считают приемлемыми 9 процентов москвичей
Продавцы и покупатели квартир в Москве предсказывают рост цен в 2010 году
Цены на жилую недвижимость в Москве завышены в два разаЦены предложения на жилье в Москве за неделю выросли на 0,1%
Стоимость жилья на вторичном рынке снизилась
За год цены на жилье в Москве упали почти в два раза
