Цены на столичную недвижимость раскачиваются как маятник

На ближайшие годы для московского рынка недвижимости единственно возможной остается т.н. "маятниковая модель", когда периоды активного роста цен перемежаются остановками. Такое мнение высказал на организованном «круглом столе» «Рынок недвижимости сегодня: тенденции и перспективы» генеральный директор Building Media Group Russia Сергей Елисеев. "Мы можем спорить о темпах роста и срока, но общая схема останется такой", - убежден эксперт.

С.Елисеев, долгое время занимавший должность директора по маркетингу компании "ИНКОМ-Недвижимость", считает, что это предопределено структурой московского рынка. Спрос традиционно превышает предложение. Продаваемые квартиры в большинстве своем альтернативные (т.е. продавец хочет сразу купить себе другой объект недвижимости), причем "коэффициент альтернативы" - пять к восьми. Иными словами, пришедшие на рынок продавцы пяти квартир хотят купить восемь, фактически они забирают с рынка больше, чем приносят на него.

Когда цены быстро растут, "альтернативщики" с рынка уходят: связать цепочку в подобных условиях невозможно. Но как только цены хоть чуть-чуть притормаживают, они возвращаются. В результате цены получают новый толчок к росту, и ситуация повторяется снова и снова.

"Нынешняя остановка завершится уже скоро. В апреле-мае, крайний срок в начале июня на рынке начнется новый этап роста цен", - прогнозирует С.Елисеев.

19.03.07

Закрыть

Строительный каталог