Глава компании NAI Becar Александр Шарапов решил оригинальным способом вернуть деньги, вложенные в недостроенную гостиницу, расположенную на Московском проспекте Санкт-Петербурга. Отель переделают под апартаменты, которые планируется продавать в розницу — по цене в 110 тысяч рублей за «квадрат».
Недостроенный отель компания NAI Becar приобрела в 2010 году с целью завершить строительство, а затем продать гостиницу инвестору в качестве уже готового бизнеса — трехзвездочного отеля. Однако покупателей не нашлось, и поэтому отель переделают под апартаменты, поскольку, по мнению участников рынка, для Александра Шарапова это единственный способ вернуть вложенные средства. Проект «нового» дома получил название «М-73».
Завершить строительство возведенного на 70% 12-этажного здания планируется до конца текущего года. Как сообщается в компании NAI Becar «М-73» позиционируется в качестве объекта бизнес-класса, этажи которого будут предлагаться как объекты институциональных и частных инвестиций.
Площадь земельного участка, приобретенного для проекта «М-73», превышает 1,6 тысячи квадратных метров.
Количество номеров —137, 77 из которых однокомнатные, 34 — однокомнатные с увеличенной площадью и шесть двухкомнатных. Кроме того, в доме будет дополнительная инфраструктура, состоящая из спа-салона, ресторана, бара, переговорной комнаты, бизнес-зала и магазина элитных продуктов. Стоимость юнитов (бывших номеров) планируется приблизительно на уровне 110 тысяч рублей за «квадрат».
По мнению участников рынка недвижимости именно эта схема продажи и вызывает вопросы. Фактически, собственник покупает объект (юнит) после чего сразу передает его обратно продавцу в управление и получает с него процент доходов. В этом есть плюсы, однако есть и минусы, например, пока непонятно, кто будет следить за качеством работы управляющей компании-владельца проекта. И возможно ли будет расторгнуть контракт.
Кроме того, по словам Льва Гниденко, занимающего пост гендиректора ЗАО «Ойкумена», квадратный метр жилья бизнес-класса в Москве сегодня стоит от 95 тысяч рублей за «квадрат» поэтому цена кажется несколько завышенной.
В любом случае эксперты сошлись на мнении, что Шарапов нашел единственно возможный вариант выйти из убыточной инвестиции и возвратить себе хотя бы часть затраченных средств. Как говорит сам Александр Шарапов, на завершение проекта планируется потратить порядка 2,5 миллиона рублей.
